昆州政府擬限制房租上漲 或推行更多改革

昆州政府4月18日推出了將房租上漲限制在每年一次的計劃，而且在下一階段的租房改革中可能將修改押金扣除、收集租客數據和維修通知等方面的要求。

據雅虎新聞報導，昆州的房租上漲幅度屬全國最高，且空置率低於1%。州長Annastacia Palaszczuk 表示，解決住房問題是一個複雜的問題，需要各級政府以及業界、投資者和社區組織的協作。

昆州綠黨議員Amy McMahon批評政府推出的房租限制計劃缺乏協商，並表示該措施仍將繼續允許房東提高租金，房東想提高多少就提高多少。

為確保房租的合理性，綠黨和昆士蘭社會服務委員會（Queensland Council of Social Services）等團體希望限制租金的數額。

昆士蘭社會服務委員會首席執行官Aimee McVeigh 18日表示，雖然限制租金上漲的數額不會受到所有人的歡迎，但重要的是要認識到，昆州正處於嚴峻的、不斷增長的住房危機之中。

州政府表示，在推進下一階段的租房改革時，希望在房客和房東的權利之間取得平衡。住房廳長Leeanne Enoch告訴議會，改革要提高租賃市場的透明度、問責制和公平性。

一直以來施行的規定是，如果租客對房屋造成任何損壞，租客搬離後，房東有權扣除部分或全額押金，作為物業維修之用。有租客擔心現有的保護措施並不充分，因為房東可能會以不合理、無證據和不準確的理由扣除租客的押金。

因此，在今年的備選文件中，要求房東證明租客未能履行其義務是其中一項建議。建議說，應有清潔發票、維修發票或房屋檢查報告等證據。

還有租客擔心在申請租房時被收集的個人信息被泄露。一些申請者被要求提供前兩年的租房記錄以及銀行對賬單、駕照、護照和就業狀況證明複印件。

改革建議中說，因維修等原因進入房屋的提前通知期也可能將從24小時增加到48或72小時。

該州大部分地區租賃市場緊張，空置率2022年12月季度為0.8％，而2023年3月已提升至0.9％。《住宅空置率報告》說，健康的空置率應在2.6%至3.5%之間。