澳洲再次升息 澳大利亞房價漲跌成疑

據Savings.com.au網報導，儘管有人擔心澳大利亞的房地產市場將在2023年下降15-20%，但西太平洋銀行的經濟學家卻宣布房價調整「基本結束」。話音未落，澳洲央行出人意料地將利率上調了0.25個百分點，將現金利率提高至11年來的最高水平，達到3.85%，導致數百萬房貸用戶受到打擊。

這是過去一年來的第11次加息，此前專家幾乎異口同聲地預測利率將保持不變。

據《每日郵報》報導，澳洲央行行長Philip Lowe認為目前通脹仍過高，「澳大利亞的通脹已經過了高峰，但目前的7%水平仍然過高，要降回目標範圍還需要一段時間。」他說。

最新這次加息意味著，平均貸款額為60萬澳元的借款人每月還款額將從3,460澳元上升95澳元至3,555澳元。

澳洲央行還暗示，此次加息可能不是最後一次。

西太平洋銀行、國民銀行（NAB）和澳新銀行（ANZ）預測加息會暫停，但其中澳新銀行預測8月將再次加息。

西太平洋銀行一直不理會澳洲經濟狀況處於疲軟的警告，上周已經上調了今年和明年的房價預測，該行首席經濟師預測，澳洲房地產的市場價格下跌不會像最初擔心的那麼嚴重。

據澳洲人報報導，西太銀行首席經濟師埃文斯（Bill Evans）警告說，房地產市場在短期內仍將處於緊張狀態，房價在今年預計將保持平穩，到明年才會出現持續復甦。西太銀行此前曾預測，2023年房價將進一步下跌7%。

Westpac預測悉尼的房價今年將整體上漲1%，與之前預測的8%的跌幅相比出現了急劇的轉變。

預計2023年布里斯本和墨爾本的房價將下跌1%，而珀斯和全國的房價將保持穩定。

該銀行此前曾預測墨爾本房價今年將下跌10%，而布里斯本和珀斯將分別下跌6%和4%。

西太銀行認為，移民增加、建築成本上升以及房屋供應水平下降，都在促使市場穩定。「目前預計房價明年將上漲5%，高於此前預計的上漲2%，」。

據拍賣市場顯示，4月份的清空率已回升至長期平均水平附近，拍賣前的撤回率也已回升至接近長期平均水平。

根據截至2月的住房貸款審批數據，成交量下降的速度明顯放緩。

埃文斯認為，目前的主要風險仍集中在通貨膨脹方面，特別是在控制通脹的進展不盡人意，導致澳洲儲備銀行（RBA）在今年晚些時候恢復加息。

「這兩件事顯然會破壞房地產市場的改善，並可能導致逆轉，」他警告說。

滙豐銀行澳洲與紐西蘭首席經濟師布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，如果這就是房價下行的終點，那麼從頂峰到谷底的下跌則比預期更小更早。他之前曾預測房價會下跌約15%。