海外房產投資比例小於1% 中國買家佔主導

根據官方數據，2021-2022年，外國投資者在澳大利亞購買的住宅物業比例不到1%，來自中國的買家在其中佔主導地位。

據《澳洲金融評論報》報導，一國黨議員Malcolm Roberts在本周二的參議院聽證會上向財政部官員詢問了澳大利亞需求旺盛的房地產市場的海外所有權規模，包括中國投資者的規模。

Roberts表示，海外買家享有一條順暢的單行道，他們可以在澳大利亞搶購房屋，但本地人卻在競爭中被擠了下去。

外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，來自中國的買家在澳大利亞住宅房地產的外國投資中佔主導地位，在截至去年12月底的6個月間，有16億澳元的擬議購買申請得到批准。16億澳元已經超過了2021-22年24億澳元和2020-21年27億澳元總數的一半。

在COVID-19防疫限制措施結束以及中國留學生返回澳大利亞後，海外人在澳買房的需求被認為將更加強勁地增長。中國是去年12月季度住宅房地產投資的最大來源，佔6億澳元。

中國大陸之外，澳洲其次兩個最大的海外住宅投資來源是香港和越南，去年12月季度里兩地分別獲得價值1億澳元的住宅購買申請批准。

澳洲財政部外國投資司的官員Simon Writer告訴聽證會，該部門知道公眾擔憂外國房產投資者太多引發的問題，但澳大利亞稅務局的官方數據顯示，這一擔憂被過分渲染了。

2021-22年澳大利亞有588,176套住宅出售，其中僅4355套售給海外買家，相當於總銷售量的0.75%左右。

財長Katy Gallagher說：「我們是一個開放的國家，一直依賴外國投資。」「但我們認為需要有適當的控制措施來管理……這仍然是政府的政策。」

澳洲政府已經將對違規者的處罰提高了一倍。海外業主購買價值不超過100萬澳元的住宅物業的申請費也增加了一倍，達到13,200澳元。對於價值在100萬到200萬之間的房產，費用已翻倍至26,400元。