四分之一以上澳老年人對加息免疫

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根據一項對維州、新州及昆州的調查顯示,儘管澳洲連續十次加息,但現金購房卻呈上升趨勢。去年,澳洲超過四分之一的房產被老年人以全額現金支付方式購入,這顯示澳洲加息影響了大批打工族,對一大部份老人卻是「免疫」。在澳洲購房領域,成在一個明顯的代溝。

根據房地產數據公司PEXA的數據,2022年,價值約1,225億澳元的房產以無貸款方式購入,佔新州、昆州和維州所有住宅銷售額的25.6%。這略低於2021年無房貸購房總值(1248億元),但遠高於2020年紀錄的無房貸購房總值的836億元。

分析表明,自疫情之前,無貸款購房的比例一直保持相對穩定。

據澳新社消息,PEXA研究負責人吉爾(Mike Gill) 表示,數據表明大多數無房貸買家是年長的房主,他們已經還清抵押貸款,並正在買退休房。

研究發現,大部份無貸款購房發生在受退休人員歡迎的地區,以及房價中位數遠低於州平均水平的郵政編碼區。

吉爾表示,調查結果對儲備銀行抗擊高通脹具有重要意義,「鑒於這些交易占所有住宅物業購買量的四分之一以上,這是一個相當大的買家群體,他們沒有貸款,受利率上升的影響較小。」

「這表明年輕一代首當其衝地承受著利率上升的衝擊。」他說。

周二(6月6日),澳洲儲備銀行將現金利率再提高25個基點,目前已至4.1%。這是自去年5月以來,儲銀第12次加息。儲銀行長洛伊(Philip Lowe)警告說,可能需要更多加息以控制通脹。

儲銀的一個擔憂是房價反彈,這會讓人們感到更富有並推高支出。

估值公司PropTrack的另一份報告顯示,如果房價保持增長步伐,全澳房價可能會在2024年1月達到新峰值。

PropTrack的報告稱,去年利率開始對市場造成壓力時,房價從高峰到低谷下跌了4%。市場已經扭轉了1.55% 的低迷走勢,其中悉尼房價回升領先全澳。

與此同時,根據房地產數據公司CoreLogic的數據,截至5月的一年中,主要州府城市的住房租金上漲了9.9%以上。

CoreLogic經濟學家伊茲(Kaytlin Ezzy) 說:「在過去的一年裡,我們看到除了堪培拉以外,每個州府和其他州的租金都在上漲。」

在5月份租金上漲0.8%(高於4月份的0.9%)後,全國租金月度指標幾乎沒有變化。

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