悉尼房價二季度上漲5.3% 購房者擔憂錯失良機

根據Domain周四發布的最新房價報告，悉尼獨立屋中價在二季度上漲了5.3%，達到1,538,017澳元，是上季度的四倍。雖然這一數字僅比2022年3月的價格峰值低3.4%，但悉尼房市已收復去年低迷時期約三分之二的價值損失。

購房者急於購買少量待售住宅，並試圖逃離緊張的租房市場，因此需求持續旺盛。移民人數超過預期，加上一些購房者具備較低的利率敏感性，例如首置業者得到了父母或政府的支持，或者是已積累了資產的老房主。同時，尋求更大空間以便在家辦公的升級者也推動了需求。

然而，專家指出，隨著房主開始感受到利率快速上漲的影響，越來越多的房屋將進入市場，拍賣房屋的數量也會減少。因此，預計今年剩餘時間內的房價看漲行情不會持續。

二季度單元房中價也上漲了2.6%，達到773,752澳元，是一季度增幅的兩倍。Domain研究與經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）表示，由於缺乏待售房屋的支撐，這種增長速度不會持續下去。

儘管房市熱度依然高漲，但AMP首席經濟學家奧利弗博士（Shane Oliver）表示，人們又開始擔心錯失良機。他認為，供需失衡目前壓倒了利率持續上升的負面影響，同時租賃市場也處於緊張狀態，而移民人數是去年年底預算中預計的兩倍。供應短缺的討論導致了新一輪的「害怕錯過」情緒。

然而，奧利弗也指出，未來仍存在不少阻力，隨著明年失業率上升，不良銷售可能會增加。西太銀行（Westpac）高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）也質疑悉尼房市的漲勢能否持久。他相信隨著更多房屋進入市場，悉尼的房價漲勢將趨於平緩，並且價格也將趨於緩和。