調查報告：悉尼住房危機每年或損失100億

據ABC報道，一份調查報告發現，由於高昂的住房成本，悉尼每年損失數千名工人，導致該市每年損失100億澳元的經濟損失。悉尼市的智庫機構「悉尼委員會」提出了悉尼長期住房不可負擔的經濟影響的數字，以敦促採取更嚴肅的行動。

政策經理艾斯特爾．格雷奇表示，悉尼已經「無意識地」陷入了這一危機，低估了其規模。「我認為我們過多地關注了如果個人買不起房或租不起房的影響，但實際上這對整個社會也有更廣泛的影響，每個人都要承擔這個代價，」她說。

報告所確定的100億澳元的損失，其中包括15億澳元的人才流失、68億澳元的因通勤時間增加和勞動成本增加而導致的生產力損失，以及29億澳元的創新減少，如專利和初創企業減少。

「如果我們不解決這個問題，即使你的抵押貸款已經還清，你可能仍然會在經營業務或吸引人才等方面遇到困難，」格雷奇女士說。

該報告估計，如果悉尼繼續按照現有軌跡發展，將有額外的1萬名人才從該市的人才庫中流失。格雷奇說： 「他們發現很多人正在流往墨爾本，因為他們可以獲得相同的薪水，但租金要低60%，所以他們有更多的收入和可支配收入，」

根據Elo演算法，悉尼在考慮到房屋擁有和租賃數據時排名世界第六不可負擔的城市。香港、舊金山和新加坡名列前茅。悉尼的住房不可負擔程度與倫敦和溫哥華相似。

悉尼委員會的報告警告其他城市正在為住房市場所付出的代價。比如舊金山灣地區未能滿足住房需求，這導致自2010年代中期以來每年流失1.5萬至2萬人，比其他美國科技中心多。自2015年以來，倫敦每年失去超過1.5萬名25至39歲的人，主要是由於住房問題。

該報告探討了其他城市解決住房短缺問題的方法，溫哥華已經撥出約70億美元，在未來三年內為低收入人群提供住房，重點是小型多單元住房。

在澳大利亞，悉尼委員會呼籲實施強制性包容性分區的發展，其中住房以低於市場價格20-25%的價格提供，為期15年。它還建議進行類似維州投資70億澳元用於可負擔住房和社會住房的重大投資。

新洲政府提出，如果開發商能夠承擔至少15%的可負擔住房，可以允許他們建造更高密度的住房開發項目，但這一舉措受到一些地方政府的批評。

格雷奇說，現在是行動的時候。「這不是我們可以在一夜之間或在下一次選舉之前解決的問題。」她說。