8月空置率創新低 租金還要上漲

據澳洲人報報道，隨著移民人數升高，全國的租房空置率在8月份達到了歷史新低，而更多的房東正在出售房產。

PropTrack的數據顯示，8月份國家租賃空置率錄得了一年多來的最大降幅，下降了0.14個百分點，降至1.1%。

租賃空置率下降，加上需求旺盛，預計將給已經難以承擔住房成本的租戶帶來更大壓力，PropTrack預測稱，租金將進一步上漲。

PropTrack首席經濟學家Anne Flaherty表示，沒有跡象表明租賃條件正在緩解，新移民、減少的投資者、較小的家庭以及更多澳大利亞人被困在租賃市場中，都在讓這一問題變得更糟糕。

Flaherty說：「我們預計未來幾個月租金將繼續上漲，空置率可能會進一步下降。」

「利率上漲如此之快，讓許多潛在的首次購房者陷入了租賃市場，因為他們可以貸款的金額比2022年4月少了30%，但房價並沒有下降那麼多。」 Anne Flaherty說。

根據PropTrack的數據，悉尼的租賃條件在8月份進一步惡化，其空置率下降了0.19個百分點，降至1.26%，而墨爾本下降了0.1個百分點，降至1.19%。

其他地區的空置率要低得多，布里斯本的空置率略微下降至0.84%，而阿德萊德和珀斯仍然是空置率低於0.7%的最緊張市場。

堪培拉的租賃空置率是所有首府城市中最高的，為1.72%，但錄得了0.26%的最大月度降幅。達爾文的租賃空置率在8月份增加了0.17個百分點，達到1.7%。

PropTrack報告稱，住房可負擔性是三十年來最差的水平，典型的或中等收入家庭，年收入僅略高於10.5萬澳元，只能承擔過去一年中交易的房產的13%。

根據澳大利亞稅務局的數據，超過一半的房地產投資者年齡在50歲以上，年齡在60歲以上的投資者占任何年齡組的最大比例。房地產公司在調查中發現，50%的房東認為投資物業不再像以前那麼吸引人。

Flaherty女士表示，較多的老年房地產投資者對市場不利，許多人可能會在退休前出售房產。

Flaherty說：「許多房地產投資者在大流行期間出售，因為當時租金下降，而房價飆升，以至於他們能夠獲得良好的回報。」

「儘管租金上漲，但在大多數情況下，租賃的運營成本上升更多。對於尋找收入來源的退休人員來說，他們發現將房產出售並將現金存入銀行更划算。」Flaherty稱。