澳洲房市窗口期，悉尼墨爾本放緩，購房者6個月機遇。CoreLogic主管Tim Lawless預計2024上半年購房者窗口，利率下降刺激購房。投資者Jyh Kao和Danica Zhan以210萬購得Chatswood三居室，利用競爭減少。悉尼房價近期放緩，墨爾本首次月度下跌，房源增加，買家需求減弱，或迎買方市場。
（圖片來源：Pixabay）
《澳洲金融評論報》報道稱，悉尼房市急速放緩以及墨爾本房價低迷，將給兩地買家提供一個難得的機會。但是，這個機會窗口可能只有6個月。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：「我認為，買家在2024年上半年將有6個月的機會窗口。」「一旦利率下降，或者只是預期利率下降，消費者信心應該就會提振，購買活動增加。」
部分經濟學家預測，澳聯儲會在2024年2月再加息一次，然後在同年晚些時候開始降息。而經驗豐富的悉尼房地產投資者Jyh Kao和Danica Zhan抓住了時機，充分利用了競爭減少的機會購入房產。
Kao表示：「就在幾周前，我們在悉尼Chatswood以210萬澳元的價格，買下了一棟三居室的房子。此前它在拍賣會上流拍了，所以我們可以在價格上進行一些協商。」
「我們參加拍賣已經有很長一段時間了，我們此前便注意到，臨近聖誕節的時候有很多房子流拍。不過我認為對買家來說就，這將是一個短暫的窗口期。」
CoreLogic數據顯示，最近的一次加息加快了悉尼房價放緩的速度，同時推動著墨爾本房價下降。與此同時，上市房屋數量激增，買家需求減弱。去年11月，悉尼房價僅上漲0.3%，遠低於5月份1.8%的漲幅。而墨爾本房價則下跌了0.1%，這也是自2023年1月觸底以來的首次月度下跌。
CoreLogic的數據還顯示，在截至去年11月的3個月內，悉尼近60%城區的房源數量超過1年前的水平，約半數城區的房源數量高於過去五年的平均值。
在墨爾本，四分之三城區的房源數量高於1年前，超70%城區的房源數量高於五年平均值。拍賣師Tom Panos表示：「我認為買家在過去幾周有很好的機會，因為有很多待售房屋，並房源增長的速度高於買家的消化能力。」
「如果這一趨勢持續到澳洲日之後，那麼我們將時隔多年再次迎來買方市場。」
文章來源：今日悉尼
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