全澳寫字樓空置率回到 20 世紀 90 年代的水平

澳洲的業主們面臨著經濟放緩、需求低迷以及新樓上市等問題，寫字樓空置率飆升至 20 世紀 90 年代中期以來的最高水平。

過去六個月，全國辦公室空置率從 14.1% 上升至 14.8%。 整體空置率達到 1995 年 1 月以來的最高水平。

疫情對辦公市場的影響比預期更大，許多大公司仍然允許員工在家工作。這導致對辦公空間的需求疲軟，很少有大型租賃交易達成。這也使得建造下一辦公樓變得更加困難，並且隨著租戶的退出，一些較低等的辦公室面臨被淘汰。

利率的反覆上調也打擊了對大型建築的投資。去年由於海外投資者撤資，許多交易陷入停滯。

房地產委員會 2024 年 1 月版的寫字樓市場報告顯示，過去六個月，全國 CBD 的整體空置率從 12.8% 上升至 13.5%，達到 1996 年中期以來的最高水平。

非 CBD 地區的空置率從 17.3% 上升至 17.9%，這是自 1993 年以來最糟糕的結果，實際上使新項目陷入冰凍。

但隨著租戶們正在「轉向優質房」，高端市場的房東仍有一線希望。 新數據顯示，城市優質辦公空間的空置率低於舊辦公室。全國CBD優質空置率為12.9%，而二級市場空置率為14.5%。

悉尼CBD寫字樓空置率從11.5%上升至12.2%，阿德萊德從17%上升至19.3%，墨爾本從14.9%上升至16.4%。

布里斯班和堪培拉的空置率穩定，分別從11.6%和8.2%小幅上升至11.7%和8.3%。 霍巴特的空置率從 2.5% 升至 2.8%，達爾文則從 14.3% 升至 14.4%。 珀斯的空置率從 15.9% 下降至 14.9%。

房地產委員會首席執行官Mike Zorbas表示，儘管空置率有所上升，但人們仍然偏愛高質量空間。「2021 年和 2022 年辦公樓供應量的增長遠遠超過歷史正常水平，而且業務持續轉向高檔寫字樓，這解釋了我們所看到的結果。」

房東相信，優質的建築將通過吸引最好的租戶。世邦魏理仕太平洋區高級董事總經理 Tim Courtnall 表示，人才爭奪戰以及追求優質寫字樓的趨勢推動了對優質寫字樓的需求。

儘管墨爾本的空置率很高，但仲量聯行維州辦公室租賃聯合主管James Palmer表示，租戶正在轉向黃金地段的優質寫字樓。「關於重返辦公室的討論仍然是租戶決策的首要問題，我們看到重返辦公室的員工人數在逐步而穩定地增加。」