悉尼房價創歷史新高，墨爾本有望年底前突破紀錄

Domain表示，隨著熱門房地產市場達到了新的高峰，布里斯班的房產中位價將在未來三個月內首次突破100萬澳元大關，珀斯將在明年6月成為房價過百萬澳元的城市。

如果房價繼續上漲，墨爾本也有望在12月底創下新高。然而，由於利率上升和之前房價的上漲，人們的負擔能力惡化，悉尼和阿德萊德的房價增長速度可能會放緩。

Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，布里斯班和珀斯的獨立屋中位價在短短三個月內分別飆升了4%和6.6%，這兩個城市的房價將比預期更早跨過百萬澳元大關。

Powell表示：「我們可能會看到珀斯的獨立屋中位價在本財政年度結束時超過100萬澳元的基準，這得益於其可負擔性、非常緊張的租賃市場和積極的人口動態。」

「布里斯班的住房動態與珀斯相似，但由於奧運會之前的準備，它也有大量的基礎設施支出來支撐住房市場。」

今年4月，Domain曾預測布里斯班的房價可能會在今年年底達到100萬澳元大關，但自那以後，房價又開始加速上漲。在過去的三個月里，布里斯班的獨立屋中位價上漲了近38,000澳元，達到976,464澳元的新高。按照這個速度，該市的房價只需要再增加2.4萬澳元，即2.4%的漲幅，就能突破100萬澳元的大關。

珀斯的獨立屋價值首次超過了80萬澳元，在過去的一年裡，房價每天上漲448澳元。要超過100萬澳元的中位價，該地房價還需要再漲17.3%，即14.8萬澳元。

Powell表示，雖然珀斯的房價在過去12個月里飆升了23.8%，但隨著房價變得越來越難以負擔，尤其是對當地買家來說，預計這一增長率將在明年放緩。

但她補充稱，「即使我們看到增長勢頭略有減弱，17%的增幅也很有可能」。在過去的三個月里，墨爾本的獨立屋價格也上漲得更快，上漲了1.7%，達到106.8萬澳元，這是兩年半以來最強勁的季度增長。

目前，房價距離收復2022年至2023年低迷期間的全部損失只有2.3%的距離。如果以目前的季度增長勢頭繼續下去，墨爾本可能會在今年年底達到峰值。

Powell表示：「墨爾本的復甦一直很緩慢，現在持續的時間和衰退一樣長，仍沒有全面復甦，但現在似乎正在獲得動力。」「從這個角度來看，這是近四年來墨爾本第一次錄得比悉尼更強勁的季度增長。」

「我認為，這可能是一個跡象，表明當地買家正在意識到過去兩年建立起來的價格漲幅，現在正在房價進一步上漲之前採取行動。」

悉尼房價連續第六個季度上漲，並在截至6月份的三個月里再創歷史新高。但與上一季度和2.9%的歷史平均季度增長率相比，價格漲幅下降了一半以上，為1.3%。年度增長也在本增長周期首次失去動力。悉尼房價的年增長率為7.8%，是去年9月以來的最低水平。

Powell表示：「我們現在看到悉尼的待售物業庫存水平開始上升，對我來說，這一直是市場動態變化的一個明顯跡象。」

「與去年同期相比，現在的新房源上市數量增長了8%。關鍵的變化是，它們的銷售速度沒有那麼快了，所以新掛牌物業增長的速度比銷售的速度要快。」

「與去年同期相比，總供應量增加了12%，因此吸收率正在放緩，因為負擔能力的緊張使買家在尋找理想房產時更加謹慎。」

阿德萊德的房價在6月這個季度上漲了近2.4萬澳元，達到創紀錄的929,972澳元，漲幅2.6%。然而，與上一季度相比，季度增長速度幾乎減半。

堪培拉的房價重新開始上漲，同期上漲了近9000澳元，漲幅為0.8%。霍巴特的房價下跌1.1%，至三年低點，而達爾文則持平。

文章來源：每日地產ozreal