全澳數百個郊區租金下調，專家稱租金最艱難時期已過

最新數據顯示，全澳數百個郊區租金下跌，專家認為最糟的情況可能已經結束，租客終於可以鬆一口氣了。

最新的PropTrack房租數據顯示，投資者購房數量激增，更多的首置業者退出市場，釋放了更多的出租房存量，剎住了房租上漲的步伐。

數據顯示，自四月份以來，租金下降的郊區數量急劇增加，尤其是在悉尼和布里斯班。

悉尼租戶在經歷了一代人以來最糟糕的租金狀況之後，終於得到了急需的緩解，四分之一的郊區在過去三個月中錄得了平均周租的下降。市場狀況出乎意料的轉變，使得一些內城郊區的業主將周租最多下調了150澳元。

昆州230多個郊區的租金也在短短三個月內下降，在布里斯本市內的一些郊區和黃金海岸地區，一些租戶每周可節省100多澳元。但墨爾本的租屋危機仍然存在，市內郊區的獨立屋租金正以兩位數成長。

但PropTrack資深經濟學家瑞安（Paul Ryan）表示，相較於全澳其他地區，墨爾本的租金仍然相對物超所值。「獨立屋的典型租金約為580澳元/周，比除了霍巴特之外的其他州府城市都要便宜，」他說，「更便宜的租金是吸引人們湧向墨爾本的原因。」

PropTrack經濟研究主管庫舍爾（Cameron Kusher）表示，這些指標顯示租金壓力終於有所緩和，這對租戶而言是個好消息。但他也警告投資者好好做功課，避免因租金開始下降而房價持續上漲而買貴了。

SQM Research的研究顯示，州府城市的租金要價錄得自新冠疫情爆發以來的最大月跌幅。悉尼的綜合租金下降了1%至至每周829澳元，而墨爾本也下降0.6％至每周632澳元。

布里斯本和珀斯7月份的租金也分別下降了0.5%和0.6%。

SQM Research董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，租金下跌的範圍很廣，跌幅較大的是較大的州府城市和沿海地區。「過去30天，SQM Research錄得自2020年以來本機構記錄中最大的州府城市租金跌幅。」

但他補充道：「當然，應該注意的是，目前的租金仍然很高，與租金的大幅上漲相比，這次回調只是輕微的。與2021年以來全澳各地錄得的租金大幅上漲相比，這次租金回調實屬輕微。而且租房危機仍未結束，因為低空置率仍在持續。」

「但是，這對租戶來說還是有點讓人歡迎的，作為一家研究機構，我們相信每年10%到 20%的市場租金漲幅現已結束。」

文章來源：1688澳洲新聞網