（圖片：Pixabay）
儘管悉尼的房價經歷了多次房價飆升，但還是存在一些被遺忘的地方，有些區域的房價與十年前相似，或者在某些情況下，平均價格還低於十年前，甚至超過10萬元。
據澳洲地產網站報道，一項震撼的分析報告顯示，悉尼多個郊區的房價低於2015年，甚至更多地區的房價在過去十年中的漲幅不到5萬元——漲幅甚至低於通貨膨脹率。
這些郊區大多集中在Parramatta地區以及西北部的通勤中心周邊，近年來這裡吸引了大量公寓開發商。
Parramatta地區的郊區包括Rosehill，該地區公寓的中位數價格自2015年以來下降了8.8萬元，而Ermington的公寓中位數價格下降了近6000元。
根據PropTrack市場趨勢數據，Concord West位於開發密集的Strathfield和Rhodes區域之間，過去十年間公寓價格下降了8萬元。
悉尼自2015年以來最大的公寓價格下降發生在西北郊區Rouse Hill，那裡公寓的平均售價比十年前便宜了13.1萬元。
專家解釋說，這些地區公寓價格下跌的原因是公寓供應過剩，加上對高層公寓生活的需求低迷。
由於其他購房者對房源的競爭較少，買家通常能夠通過談判將價格壓低，並以低於賣方支付的價格購買房產。
買家代理Lloyd Edge表示，購買這些郊區一些較舊公寓的購房者可能會得到「極好的交易」，但他也提醒有一個條件。
他說：「如果你是為了長期自住購買，而不是想把公寓當作跳板，最終換成房子，那你可以以較低價格購買一些公寓。」
「在這些地區，通常會出現一次建造太多公寓的情況。你可能會看到一棟樓有200、300個公寓，而且同樣的三棟樓也同時建設。」 Lloyd Edge說。
「每個公寓都相似，因為買家有太多選擇，所以這些公寓的價格多年來沒有上漲。」
REA集團經濟學家Anne Flaherty表示，價格上漲的前提是需求必須超過供應，而許多悉尼地區的房價與2015年持平或更低的地方缺乏這種條件。
她說：「供應非常重要。像這樣的郊區增加住房供應是解決住房危機的經典例子。」
「在我們建造大量住房的地區，價格增長明顯較慢。」 Anne Flaherty說。
住房產業協會規劃執行董事Mike Hermon表示，解決危機迫切需要更多住房，但他強調，「平衡」的方法至關重要。
Hermon先生表示：「當前的區域規劃法則過時且限制性強，常常讓澳大利亞人只能在擴展的獨棟住宅和高聳的公寓樓之間做出有限選擇。」
「適度密度彌補了這一空白，支持像聯排別墅和小型公寓這樣的中等規模住房選項。」他說說。
責任編輯：若曦
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