很少有人在房地產行業願意談論房價下跌，更不用說將其標籤為好事了。ABC新聞評論文章中，Cotality的研究主管Eliza Owen在對澳大利亞住房市場的誠實評估中，卻正在反其道而行。
Cotality，前身為CoreLogic，是全國領先的房地產數據提供商之一，為代理商、銀行、抵押貸款經紀人和估價師以及媒體提供數據。
在研究大選前各黨的政見時，Owen質疑了主要政黨的邏輯。兩大黨的住房發言人Clare O』Neil和Michael Sukkar都表示，他們更希望房價繼續上漲，儘管最好是低於收入的增長。如果收入增長快於房價，這將使住房更負擔得起。
但鑒於澳大利亞目前房價相對於收入的創紀錄水平，這將需要數十年才能使普通收入者真正負擔得起住房，正如Tarric Brooker的分析所示。與此同時，工黨和聯盟提出的「住房負擔能力」政策更有可能使房價上漲快於收入，因為它們允許更多首次購房者以較小的首付款購房（工黨）或允許利息成本的稅收扣除和使用退休金作為首付款（聯盟黨）。
Owen總結稱，如果想要更負擔得起的住房，那麼應該讓房價下跌，而不是更多增加支付能力和刺激需求的政策，「在天秤的另一端，失控的房價、加深的不平等和下降持有率——從長遠來看可能會造成更大的損害。」她警告說，「對首次購房者的讓步和激勵措施可能會在短期內為房屋擁有率提供一個甜頭，但它們對於房屋擁有的長期可行性沒有任何幫助。」
澳大利亞能夠承受房價下跌嗎？
大約三分之二的銀行資產與住宅房地產綁定在一起，佔據超過一半的普通家庭「財富」。根據房地產委員會使用ABS數據，建築和房地產行業合計佔澳大利亞經濟活動的近11%。
那麼，澳大利亞人能夠承受房產價值倒退嗎？Owen認為可以。在個人和金融穩定層面，她認為大多數房產所有者及其貸款人都很好地抵禦了價格下跌，因為之前的房價上漲。
根據CoreLogic的轉售數據，「在2024年12月季度，95.7%的住宅轉售實現了名義利潤。如果轉售價值減少10%，88.5%的賣家仍然會得到收益，中位利潤為263,000澳元。」
Owen稱，儲備銀行在其最近的金融穩定性審查中指出，即使房價下跌30%，也只有約10%的借款人會陷入「負資產」——即欠貸款人的金額超過其房產價值。
超過30%的澳大利亞家庭是無抵押貸款的，因此不會面臨負資產的威脅。
「去年年底的中位價值與收入比率為8，將下降到7.2，而2025年3月中位住宅價值的20%首付款將減少約16,000澳元（從164,000澳元降至148,000澳元）。」Owen指出。
房價下跌不僅使潛在的首次購房者更容易跨過首付款的門檻。中位價房屋價格下降10%將使買家的抵押貸款還款每周減少約100澳元，並在貸款期限內節省超過130,000澳元（按當前利率和20%的首付款計算）。
「我們已經看到最近的房價下跌的例子。」Owen說。
「價值下跌不必被視為澳大利亞經濟的負面。」 Owen認為，房價適度下跌可能正是澳大利亞更好經濟未來的必要起點。
This post was last modified on 2025年5月2日 14:26
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