圖:：Adobe Stock
悉尼晨鋒報的財經專欄作家Melissa Browne分析道，或許提前還清房貸，讓上班族付出的代價遠超於想像！代價指的更多是長期的收益。
澳洲人對房地產有看似很合理的想法，就是買下房屋後最大的目標就是儘快還清房貸。畢竟，沒有人想多付利息，我們不是真的需要這麼急著還清嗎？
你可能沒有意識到的是，如果你只專註於盡快還清自住房的房貸，而忽略了其他創造財富的方式（例如投資），那麼你擁有的選擇其實比你想像的少。
這是因為，除非你願意縮小居住空間或出租房間，否則這棟房子並不會為你帶來收入。比較好理解的方式是：你的房子是一項資產，但不是一項投資。
正確的方式是，在能考慮多還一些房貸的同時，也開始進行投資。很多人可能會想：「等房貸還清後，我再開始投資。」但讓我用一個案例來說明為什麼現在開始會更好。
假設有兩對夫妻，各自買了一棟價值95萬澳元的房子，房貸都是76萬澳元。
這對夫妻認為，20年內還清房貸比30年更重要，因此他們每個月多還888澳元。結果呢？ 20年後，他們真的還清了房貸！
這時他們開始投資。他們把原本用來還房貸的金額（包括那每月額外的888澳元）全數投入一項年報酬率8%的投資中，持續三年又四個月。此時，他們沒有房貸，投資價值達到248,660澳元。很棒，對吧？
但先別急著鼓掌，讓我們看看第二對夫妻的做法。
這對夫妻也想多還一些房貸來增加安全感，但他們也明白「房子不能拿來吃飯」，所以他們選擇同時進行投資，為自己創造更多選擇。
他們決定不像第一對夫妻那樣每月多還888澳元，而是每月多還500澳元，剩下的300澳元則投入一個平均報酬率8%的指數型基金。
20年後，當第一對夫妻已經還清房貸時，第二對夫妻的房貸還剩179,406澳元，還需要三年又四個月才能還清。但他們的投資已經累積到228,540澳元，這表示他們比第一對夫妻多出49,134澳元。
我們繼續比較：再過三年又四個月，第二對夫妻也還清了房貸，投資價值成長到315,838澳元。這時，他們比第一對夫妻多出67,178澳元。
如果我們假設兩對夫妻都停止投入資金，讓投資繼續成長10年，差距會進一步擴大。
第二對夫妻的投資價值將超過681,171澳元，比第一對夫妻的總資產和投資多出145,033澳元。這就是複利的雪球效應：長期投入小額資金，最終會勝過短期投入大筆資金。
那麼，為什麼很多人總是習慣先還清房貸，然後才開始投資呢？原因很多：我們被債務壓力困擾、以為投資需要很多錢、覺得沒時間、沒多餘的現金，或是感到不知從何開始。但這些都是迷思。事實是，股票投資是一個偉大的平衡器。你不需要很多現金，也不需要懂總體或個體經濟學。
Melissa Browne希望讀者能，重新思考你對房貸和投資的看法。因為自住房子是一項資產，但不是一項投資。是時候為自己創造更多選擇了。
編輯：大飛
This post was last modified on 2025年10月20日 01:17
小時候用上海話唱接龍兒歌：「啥個祝——祝英台——啥個台——抬（譚）老三——」那時懵懂，不知譚老三是什麼？只知道老上海話中，人死了叫「譚老三」或者叫「翹辮子」⋯⋯ Read More
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More