AMP首席經濟學家Shane Oliver的研究顯示，澳洲房價已經接近平均年薪的近14倍，買房越來越難。Oliver的研究基於澳洲統計局、研究機構Cotality和AMP的數據。「房價現在接近歷史最高水平。雖然去年曾稍有回落，但目前又反彈了。」
由於待售房產短缺以及此前官方利率的下調，澳洲各地房價仍在上漲，並在大多數州府城市創下歷史新高，這可能會進一步加劇住房可負擔性危機。（簡沐／大紀元）
AMP首席經濟學家Shane Oliver的研究顯示，澳洲房價已經接近平均年薪的近14倍，買房越來越難。
Oliver的研究基於澳洲統計局、研究機構Cotality和AMP的數據。「房價現在接近歷史最高水平。雖然去年曾稍有回落，但目前又反彈了。」
根據Domain房產網最新公布的房價報告，悉尼的獨立屋中位價為172.24萬澳元，墨爾本為106.37萬，布里斯班為106.03萬，珀斯也達到了95.47萬。
100年前，當房價與收入比只有3倍左右， 1975年升至4.5倍，2000年增至6.5倍，2015年為9倍，如今已經高達13.9倍。
Olver表示，「情況太糟了，我們都在抱怨，但它只會越來越糟。」他估計，首次購房者平均最多只能貸款52萬澳元。如果沒有額外幫助，比如來自父母的支持，許多人根本買不起房子。
「除了那些換房的人能憑藉現有住房的資產凈值再買一套房，其他人根本買不起。買房這件事只會越來越難。」Oliver 說。
他認為，導致房價與收入之間的差距不斷擴大的核心因素是供需失衡。過去一個季度，在降息的大環境下，全國各大城市的房價普遍上漲，市場上長期存在住房供應嚴重短缺，缺口估計在20萬到30萬套之間。
「雖然降息能提高貸款額度，但我們不會再看到近年來、尤其疫情期間那種幅度的降息。當時利率曾降至3%、2%，甚至低至0.1%。」他說，「所以，只會有更多人去爭搶有限的住房資源，房價還會繼續漲。唯一能限制房價與收入比值的繼攀升的因素是人們實在借不到那麼多錢了。至於這個極限在哪裡，我們還不知道。」
編輯：黎辰
This post was last modified on 2025年10月18日 14:52
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