澳首次購房者5%首付計劃啟動

10月1日，澳洲政府的住房擔保計劃啟動，首次購房者只需支付5%的首付即可進入房地產市場。

根據該計劃，阿爾巴尼斯政府將為首次購房者的部分住房貸款提供擔保，以便他們能夠以較低的首付購房。所有首次購房者都可以參與該計劃，不受名額限制或申請人收入限制。

根據工黨競選時的承諾，符合資格的購房者可以低至5%的首付購買房產，政府將作為擔保人，為購房者提供剩餘15%的首付金額，從而使購房者無需購買昂貴的貸款人抵押貸款保險（LMI）。

一些房地產專家警告稱，雖然該計劃將幫助更多澳大利亞年輕人進入房地產市場，但如果不增加住房供應，房價將繼續飆升。

阿爾巴尼斯也承認，財政部的模型預測，這項政策將帶來「非常小幅的房價上升」。

但對房價影響的評估卻存在分歧。財政部推算，該政策將在六年間讓房價上升約0.5%；但澳洲保險協會則警告，首年內房價恐上漲10%。

澳洲獨立研究中心（CIS）首席經濟學家Peter Tulip擔心，該計劃使首次購屋者背負過多的債務。「這確實解決了一個實際問題，但方式相當冒險且危險。這將鼓勵人們在房地產市場上進行單向押注。」他對ABC說。

政府稱，擴大後的計劃意味著首次購房者只需支付 5 萬澳元的首付即可購買價值 100 萬澳元的房屋，使他們節省數年積攢首付的時間。該計劃實施的第一年將有數萬人受益。

住房部長Clare O』Neil表示，該計劃可將悉尼首次置業者的存款時間從約11年縮短至2至3年。「對於那些迫切希望進入住房市場的人，我們正在為他們提供一個通道。」

「阿爾巴尼斯工政府正在加緊努力，創造公平的競爭環境，幫助新一代首次購房者重返房地產市場，」O』Neil說。「整整一代年輕人被排除在房地產市場之外——他們幾十年來一直在積蓄，同時還要償還他人的抵押貸款，這實在是太不公平了。所以工黨正在改變這種現狀。」

總理阿爾巴尼斯表示，「我們希望幫助年輕人和首次購房者更快地實現擁有住房的夢想，提前實施5%首付計劃正是為了實現這一目標。」他說，「讓更多澳大利亞人更快地擁有自己的家，同時為他們節省開支。」「工黨再次當選，其明確任務是降低首次購房者的首付門檻，我們正在努力實現這一目標。」

編輯：黎辰