澳房價飆升速度兩倍於工資上漲速度

SkyNews的分析顯示，自2020年以來，澳洲房價飆升速度是工資上漲速度的兩倍。全國住宅價格中位數上漲了 52%，從 2020 年 12 月的 565,474 澳元上漲到 2025 年 9 月的 857,280 澳元。同期，工資中位數僅從 59,800 澳元增長到 76,180 澳元。

房價漲幅遠遠超過收入漲幅，這使普通澳大利亞人越來越難以擁有住房。分析稱，要恢復到疫情前的負擔能力，收入必須上漲 19%，或者房價必須下跌 16%。

自由黨議員Leon Rebello告訴 SkyNews，「住房價格上漲率幾乎是總體通脹率的兩倍，這說明著在工黨執政期間，住房變得越來越難以負擔。」「這屆工黨政府不相信住房所有權。他們在意識形態上反對私有財產，反對澳大利亞人渴望擁有自己的房子。」

Rebello 是反對黨最年輕的成員，他警告說，他這一代人可能被迫終生租房。他呼籲採取長期解決方案，包括規劃和開發新城市，「我不知道總理在等什麼，但聯盟黨致力於讓澳大利亞人住進房子，而不是車裡。常識告訴我們，我們必須消除阻礙建房的障礙。」

在阿爾巴尼斯政府執政期間，房價的快速上漲與移民水平達到歷史最高水平相吻合。

公共事務研究所指出，2025年3月季度的凈海外移民人數為110,062人，是疫情前季度平均水平的兩倍。疫情結束以來的移民湧入導致2022年至2024年間住房供應缺口約為179,000套。

另一個阻礙住房供應的重大因素是政府繁瑣的官僚程序。2022年對《國家建築規範》修改後，強制建築商安裝可再生能源和電動汽車的基礎設施，使房價上漲了3萬至5萬澳元。

獨立參議員Tammy Tyrrell告訴 SkyNews，解決方案一直以來都很簡單。這不是什麼高深莫測的難題。問題很簡單，就是供應問題，」她說道。「兩黨都在用這些計劃砸錢，最終只會推高房價。這無異於火上澆油。」「唯一的出路是建造更多房屋，而且我們需要加快速度。」

10月1日，工黨政府向首次購房者推出了一項新的5%首付計劃，住房部長Clare O』Neil她稱這項舉措是「改變人生的舉措」，是「真正擴大購房機會的舉措」。

然而，總理阿爾巴尼斯承認，這項計劃將使房價上漲，「它的影響微乎其微。房價會略有上漲，」他告訴記者。「但已有18.5萬澳大利亞人受益於這項計劃。」

根據財政部的模型，該計劃將導致六年內平均房價上漲0.5%。但住房業協會、保險委員會、Canstar以及主要經濟學家都警告稱，房價上漲幅度將遠超0.5%。

在住房供應方面，政府的進度已嚴重落後，人們普遍預計，政府將無法實現到2029年建成120萬套住房的目標。

編輯：黎辰