維州政府計劃禁止房主在未披露底價（reserve price）的情況下舉行拍賣，這一舉措被批將引向「合法化低報」之路。

一位在墨爾本有15年拍賣理論研究經驗，並以底價為論文主題的學者警告稱，此新政最終將使賣家損失金錢，同時對遏制低報毫無幫助。

消費者事務廳長斯泰科斯（Nick Staikos）宣布，計劃在明年實施新法，若房屋賣主未在7天前公布底價，將被禁止通過拍賣或限定日期出售的方式出售房產。

但皇家墨爾本理工大學（RMIT）的高級講師 Peyman Khezr博士表示，這並不能阻止房屋以高於底價成交。

「買家仍然可能覺得被『低報』，只是現在它將成為由新規產生的一種合法低報形式。」Khezr博士說。

據澳洲地產網（realestate.com.au）報導，Khezr指出，該計劃非常模糊，存在風險，一些賣家可能會人為設定一個非常低的底價，然後使用「賣方出價」（vendor bid）來抬高價格，實際上繞開了新法規。

那些試圖遵守新規的賣家，則可能把底價設得過高，導致拍賣流拍，最終以低於可能原本能獲得的價格售出。

而另一些出於誠信將底價設得偏低的賣家，則可能被迫以低於在私下出售（private treaty）環境中原本能獲得的價格出售。

「這樣一來，唯一公開透明的銷售方式也將終結。」Khezr說，「這顯然是一次市場干擾，而且全球沒有任何市場在這麼做，是有原因的。」「我目前不知道有任何科學研究表明披露底價能減少低報現象。」「他們正在為一個無關的問題提出所謂解決方案。」

在對底價課題進行4年研究後，這位學者表示，底價只是為銷售設定一個最低門檻，而成交價理應高於該門檻，這意味著買家若期待房屋按底價成交，仍然會覺得被『低報』。

「但賣家必須有拒絕的自由，因為房地產市場本身就具有波動性。」Khezr說。

Real estate agents will be forced to reveal a property’s reserve price well before an auction, under new rules cracking down on underquoting. The government’s plan would be an Australian first and could become law by the middle of next year. @rochelleebrown1 pic.twitter.com/5FfSyeryq2

— 7NEWS Melbourne (@7NewsMelbourne) November 20, 2025

編輯：宋子玉