智庫：有一個方案可以解決澳洲住房危機

據ABC報導，一份報告顯示，如果將主要城市中四分之一的獨立住宅改建成雙住戶，澳洲就能新增約一百萬套房屋。

報導稱，公共政策智庫澳洲經濟發展委員會 (CEDA) 和城市諮詢公司 Urbis 發現，如果政府增加五大城市中環所謂的「溫和密度」，澳洲的房屋存量可以增加9%。

適度或中等密度的開發包括在位置便利、配套設施完善的地區開發聯排別墅、聯排住宅、低層公寓和雙住戶住宅。

該報告認為，目前的爭論主要集中在「住房供應範圍的極端兩端——高密度的市中心開發項目或在廣闊的郊區或區域新建的『總體規劃』社區」——而忽略了中等密度住房的潛力。

「澳洲的住房危機由來已久，需要在許多方面採取行動，」CEDA高級經濟學家兼報告合著者丹妮卡．亞當斯說。

該報告估計，中等密度方案將在悉尼增加約12%的住房，在墨爾本增加約15%的住房，在布里斯本和阿德萊德增加約16%的住房，在珀斯增加超過17%的住房。

根據聯邦、州和領地政府制定的《國家住房協議》，澳洲每年需要建造24萬套住房，才能達到在2029年前建成120萬套位置優越住房的目標。

但CEDA的報告指出，自2016年以來，澳洲每年的建房速度都未達標。

報告預測，未來40年澳洲人口將增加1,400多萬人，主要集中在大城市裡，住房壓力將繼續的加劇。

該報告提供了奧克蘭房屋規劃改革的經驗，該改革從2016年開始實施，這些改革廢除了單一家庭住宅區劃，允許在全市約四分之三的地區建造中等密度住宅。

在2016年至2021年間，這些改革措施帶來了約22,000套新住房，占所有住宅建築許可的三分之一。

到2024年，奧克蘭的房屋存量增加了約8萬套，增幅約為15%，幾十年來首次超過了人口增長速度。

報告發現，奧克蘭的房價已經比原本應有的價格低了15% 至27%，而租金價格下降了高達28%。

「奧克蘭的經驗表明，大規模實施規劃改革能夠取得怎樣的成果，」亞當斯女士說。

責任編輯：若曦