澳租金漲幅接近工資增長三倍 租房負擔創歷史新高

最新研究顯示，過去五年間，澳大利亞全國租金漲幅幾乎達到工資增長的三倍，家庭預算承壓加劇，租房負擔能力降至歷史低點。

根據房地產數據機構Cotality發布的最新分析，截至2025年9月的五年間，全國租金累計上漲43.9%，而同期工資僅增長17.5%。專家指出，這一差距標誌著市場形勢的明顯逆轉——在此前五年中，多數州和領地的工資漲幅普遍快於租金。

Cotality研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，自2020年以來，租賃市場進入「租金主導」階段。緊張的空置率、家庭規模縮小以及新房供應不足，共同推高了租金水平，而收入增長則明顯滯後。

「租金與工資之間不斷擴大的差距，凸顯了承租家庭所面臨的嚴峻處境，」勞利斯指出。「這意味著許多家庭在預算上幾乎沒有彈性，居住選擇也大幅減少。」

從各地情況看，西澳漲幅最為顯著。過去五年，該州租金飆升66%，而工資僅上漲18.5%。勞利斯表示，即便該州工資增速略高於全國平均水平，也遠遠無法追上住房成本的上漲速度。

在全國範圍內，只有澳大利亞首都領地（ACT）的租金與工資增幅在上述期間基本持平。

勞利斯認為，在住房供應顯著增加之前，租賃市場難以恢復平衡。目前多個市場的空置率仍處於歷史低位，而新建住房完工數量不足以滿足人口增長需求，因此短期內租金大幅回落的可能性不大。

他警告稱，若工資增長未能明顯加快，或租賃住房供應未出現「結構性提升」，低收入家庭的負擔能力可能進一步惡化。

為緩解壓力，勞利斯建議加大政策支持力度，包括推動「建後出租」（build-to-rent）項目、為私人投資提供激勵，以及通過規劃改革提升優質區域的開發密度。

「縮小租金與收入增長之間的差距，需要政府、行業與投資者的協同努力。住房供應越早增加，租客就能越早看到緩解跡象，」他說。