墨爾本的房屋中位價在3月幾乎沒有變化，呈現停滯狀態。與此同時，來自其他州的房主正從其他首府城市套現，轉而搬遷至墨爾本，以減輕房貸壓力。

這座維州首府目前典型房價為101.5萬元，過去一年上漲了44,200元（3.1%），但在3月卻沒有任何增長，使其成為全澳房價表現最差的首府城市。

霍巴特在3月也出現零增長，但其年度漲幅達到67,000元（9.5%），明顯更高。

根據PropTrack的數據，墨爾本近期的疲弱表現使得阿德萊德的房價中位數（101.6萬元）反超，將墨爾本定位為全國第六昂貴的首府城市。僅有達爾文和霍巴特更便宜。

這也意味著，墨爾本是全國少數幾個在3月未創下房價新高的地區之一。

數據顯示，這段停滯期主要是由於一些曾經最受追捧的區域房價下跌所致，包括市中心周邊地區，以及內東區和外東區。

與此同時，買方代理透露，一些人正在布里斯本套現（該市自疫情以來房價中位數已翻倍），並轉向墨爾本，以獲得更低的房貸負擔和更可控的生活成本。

相比之下，墨爾本公寓市場表現較好：截至3月底，中位價在過去一個月上漲0.6%，過去一年上漲25,200元（4%），達到63.3萬元。

PropTrack資深經濟學家克里格（Eleanor Creagh）表示，墨爾本的走勢與布里斯本、珀斯和阿德萊德截然不同，後者自疫情以來經歷了「百年一遇」的市場繁榮。

她指出，墨爾本的房地產市場，尤其是市中心較富裕地區，以及內東區和外東區，近期月度和季度數據均顯示房價正在下跌。

「高端市場對借貸成本上升更為敏感，這很可能導致增長放緩，而我們在全國許多地區都觀察到這一點。」克里格說。

作者：宋子玉