周二（6月23日），阿爾巴尼斯政府與綠黨達成協議，同意將國家殘疾保險計劃（NDIS）改革推遲到8月中旬，並禁止人們利用「有限追索權貸款安排」（LRBA）漏洞，以換取綠黨對備受爭議的資本利得稅和負扣稅改革方案的支持，此舉引發了房地產投資者和批評人士的強烈不滿。
綠黨領袖拉里薩·喬伊·沃特斯（左）和安東尼·阿爾巴尼斯。（合成圖/Getty Images)
阿爾巴尼斯政府為使備受爭議的資本利得稅和負扣稅改革方案在議會獲得通過，周二（6月23日）已與綠黨達成協議，同意將國家殘疾保險計劃（NDIS）改革推遲到8月中旬，儘管這將給預算造成數億澳元的損失。還同意禁止人們利用一項名為「有限追索權貸款安排」（LRBA）的貸款漏洞。該漏洞允許自管養老基金（SMSF）借款並投資住宅物業，此舉激怒了房地產投資者。
批評人士稱，工黨政府為換取綠黨對信託基金增稅450億澳元的支持，達成了一項「可疑的交易」，將損害普通民眾的利益。但阿爾巴尼斯稱與綠黨達成的協議「真正符合國家利益」。
限制NDIS的增長是5月份預算案的主要節約措施，在未來四年的預算預測中，這將為財政凈值節省378億澳元，並將該計劃的長期年增長率降至5%。衛生部長馬克·巴特勒曾表示，NDIS改革推遲一年將耗資170億澳元，而推遲六個月也將耗資「數十億澳元」。
儘管已將NDIS 推遲八周，但綠黨高層人士警告說，「未來還有一些與政府稅改方案相關的法案。我們目前尚未就這些法案達成任何協議。當政府提出這些法案時，我們將竭盡全力阻止這些殘酷的NDIS削減。」
LRBA此前一直是購買投資性房產最有效的節稅方式之一，因為養老金賬戶可以享受稅收優惠，例如出售房產時只需繳納10%的資本利得稅，而60歲以上的退休人員則無需繳稅。大約十分之一的自管養老基金持有LRBA。通過養老金賬戶購房在50歲以上的投資者中更為常見。
澳大利亞人仍然可以通過他們的自管養老基金投資房地產，但他們將無法借款進行投資。現有的LRBA安排不受影響。阿爾巴尼斯為這項舉措辯護，稱其影響不到1%的房地產貸款，並釋放了住房存量。「這些改革將使澳大利亞人更容易購買他們的第一套住房。」
投資者湧上社交媒體上表達對這些變更的強烈反對。房地產教練湯姆·帕諾斯（Tom Panos）說，「你以為情況不會更糟了，沒想到還會更糟。你簡直不敢相信這是真的，」 「如果你們總是隨意更改規則，我為什麼要承擔風險？我為什麼要投資？我為什麼要犧牲自己，為未來做打算？」「別忘了，一年前工黨政府也信誓旦旦地說不會這麼做。」「我說的不是億萬富翁，也不是企業巨頭，而是普通的工匠、小企業主、農民、普通投資者。這才是真正使用養老金的群體。」
房地產投資者傑克·亨德森在Instagram上對這些變化表示憤怒：「老派的普通投資者又被坑了。」「普通投資者，他們的選擇將會越來越受限。」「我認為這與房地產市場無關。這完全是因為工黨和綠黨想把你們更多的養老金留在由他們的好朋友——工會——控制的行業基金里。」
另一位房地產投資者薩姆·戈登也同樣義憤填膺，他告訴粉絲們：「這屆澳大利亞政府簡直是澳大利亞精神的極致體現。」「一夜之間，他們就和綠黨達成了一項見不得光的交易，讓他們的預算案在參議院獲得通過。」「阿爾巴尼斯又一次食言了……所有這些事情接踵而至，這簡直是我見過的最不像澳大利亞的政府。」戈登先生說：「他們要剝奪那些苦苦掙扎的人的機會，他們要徹底剝奪他們自主選擇如何支配養老金的權利。」
在綠黨支持下，稅改法案很可能在周四通過參議院。澳大利亞工商會首席執行官安德魯·麥凱勒表示，工黨與綠黨達成的協議將導致商業投資減少和經濟增長放緩。「政府至今仍未解釋為何要通過資本利得稅改革來針對商業投資。」他說。
新南威爾士大學經濟學教授理查德·霍爾頓表示，鑒於稅改已經造成了諸多不確定性，工黨「不應該在自管養老基金的監管問題上胡亂操作」。「我不明白我們為什麼要限制那些相對成熟的人管理自己退休儲蓄的方式，」他說。
反對黨領袖泰勒稱工黨和綠黨的協議「危險」，而一國黨領袖漢森則稱其「令人作嘔」。阿爾巴尼斯先生，他預計這些改革將遭到「三個右翼政黨」的反對，並指責聯盟黨和一國黨反對減免所得稅、提高工人工資和提供生活成本補貼。
編輯：黎辰
This post was last modified on 2026年6月24日 10:54
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