工黨稅改隱患已顯 空置率下降 租金上漲 

澳洲工黨政府在今年的預算案中提出限制負扣稅並取消50%的資本利得稅折扣，並在綠黨的支持下強行通過了第一階段立法。市場的反應是房地產投資者數量立即減少，租金已呈上漲趨勢。

據天空新聞報道，麥格理銀行分析師維克多·傑曼估計，自稅收改革宣布以來，投資者的新貸款額下降了50%。REA集團的安妮·弗萊厄蒂也表示，預算案公布後，投資者需求立即下降，這可能會對租金產生長期影響。

「如果我們看到進入市場的新投資者數量顯著下降（我們已經開始看到這種情況），這將減緩出租房源的新增速度，」弗萊厄蒂女士告訴《今日商業》節目。「從長遠來看，這將降低空置率，而空置率高當然是租金上漲的驅動因素之一。我們看到，僅在過去一個季度，租金也上漲得相當快。」

REA數據顯示，全國房屋清盤率已連續10周低於50%。第二季度，廣告租金中位數上漲3.1%，達到每周670澳元。這使得租金同比上漲了6.4%，首府城市的漲幅高於偏遠地區。墨爾本和珀斯的租金漲幅最高，均上漲了3.5%。

與此同時，據比價網站Finder的數據顯示，47%的租戶表示他們在6月份難以支付房租，而38%的房主表示他們難以償還房貸。

近三分之一（31%）的受訪者表示，過去六個月他們的房租已經上漲，並且擔心還會再次上漲。

大多數租戶認為租金上漲是由於利率上升造成的。租金上漲最終轉嫁給了租戶。而租金上漲的另一個原因是房屋空置率低，據Cotality的數據顯示，6月份季度的空置率僅為1.6%。

SQM創始人路易斯·克里斯托弗警告說，低空置率正在推高租金，迫使租戶犧牲大部分收入來支付房租。

他強調，這種「需求抑制」最終可能導致無家可歸者人數增加。「租金占收入的比例已經達到一個臨界點，人們根本負擔不起更高的租金。」他告訴《商業新聞》。

「實際上，你會看到更多的人擠在一個住所里，所以更多的人需要合租。無家可歸者人數也會增加。」克里斯托弗說。