（澳洲生活网讯）澳大利亚财政部秘书长John Fraser在6月1日的听证会上称，澳洲地产市场已经出现危机。悉尼和墨尔本部分地区的房价已经呈现泡沫化的趋势。他还担心，创纪录的低利率会让投资者更加疯狂的投入到楼市当中。

但是总理的反应是“我当然希望房价能够变得更加合理，但无论如何，澳洲的房价还得是要继续温和上涨才好。”

(全澳房价的参考  数据来源：繁荣世界编译于CoreLogic RP Data)

中国的投资的在里面起了什么样的作用，现状如何？ 今天“繁荣世界” 就和大家一起来探讨。

从中国主权财富基金(Chinese sovereign funds)开始投资澳洲后，现在已经扩展到中国的开发商，银行，超高净值人士和机构投资者如保险公司等大规模的跟進。

由于澳大利亚成熟的门户城市，可以提供优质的产品、更高的收益率与回报收益的多样化，并协助机构和开发商建立自己的国际品牌。因此，深深吸引了中国资金。

由毕马威会计师事务所(KPMG)和悉尼大学共同完成的第十届中国投资揭秘报告报告，详细的提供了中国商业地产在澳大利亚的投资活动。重点如下：

1、澳大利亚的门户城市，分别是悉尼和墨尔本，一直是中国投资者最活跃的市场。凭借其相对地理上的接近，相对较高的收益率，市场稳定和流动性，2014年中国在这两个城市总房地产投资额超过了伦敦和纽约。

2、中国对外投资房地产已经看到，中国的高净值投资者和开发者现在希望寻找提供优质物业、而且价值被低估的城市。如布里斯班，黄金海岸，阿德莱德和新南威尔士州和维多利亚州郊区将开始获得更多的吸引力。

3、首次近50%的中国投资主要集中在商业房地产交易，数量已超过2013年的14 ％。第一次在澳大利亚，中国的私营投资超过了国有企业的投资，占总数的交易数量的85 ％；在2014年62.3亿澳元的交易总值中，私有资金占到 66 ％。新南威尔士州吸引到72 ％的投资

4、2007年和2014年之间，中国在澳大利亚直接投资位于第二，仅次于美国。

5、 2014年中国在澳大利亚的投资，主要集中在商业地产，基础设施，并第一次在旅游和休闲行业做出重大投资。

2014年中国在商业地产的投资急剧增加，占当年总值的46％，比2013年的14％多了将近 4倍，达到 43.7亿澳元 ($4.37 billion)，主要的推升原因，来自中国内经济和政治变化（打老虎和苍蝇）的推动。

另一个原因是中国海外投资政策的显著宽松。例如，2013年底的对外投资审批门坎从一亿美元提高到十亿美元，2014年10月，商务部优先批准了大部分的对外投资。截至2014年10月，中国保险业的总资产比过去5年的9.6万亿人民币（美元1.6万亿）增加了一倍。当局估计，到2020年中国保险业将累积保费达20万亿人民币，三倍于当前的数字。

6、有许多的拉动因素在助长投资海外市场：

由于这些投资者和开发商在国内知名度很高，境外投资可以帮助他们分散风险，提供更好的回报和较低的融资成本。上海和北京的资金成本非常高，尽管最近降息，成本仍然在8％以上。与此相反，在澳大利亚资金成本可以低到4％并且一个降息周期正在进行中。

透明的市场、清晰的规则和条例、高质量的生活，清新的空气和世界一流的教育机构，所有的一切像磁铁一样吸引着中国开发商和移民。

7、海外并购帮助中国投资者建立自己的国际品牌。对许多富裕的中国人来说，要减低在海外市场(如澳大利亚)置产的风险，可以购买由中国开发商提供的项目。然而，我们最近与几个中国开发商的谈话表明，他们越来越意识到不只是要迎合中国买家，还要调整营销策略，以适合更广阔的本地市场。

中国的开发商不再区分买家的国籍或依赖中国买家的需求。健全的本地销售状况，已成为他们筛选投资项目的标准之一。他们的目标是扩大和充分利用其海外的品牌形象，并以此优势吸引中国购房者，这有助于解除开发项目的风险。

8、自2007年底全球金融危机爆发，人民币的升值加强了中国投资者的购买力，海外投资变得相对便宜，许多中国投资者认为这是收购外国资产的好机会。

澳元兑换人民币贬值了大约18％这种贬值有利于任何中国投资者购买各种住宅计划。

目前，股权投资者和保险公司的第三次浪潮正在寻求具有核心竞争力的、增值服务和产量驱动的机会。到目前为止，中国十大保险公司只有四个取得境外投资，虽然其余六个也考虑拓展海外市场。

9、中国的开发商已经更积极，前10大选手中的8位已经取得境外投资，7位已经活跃在澳洲，而其他开发商正在考虑跟进。中国投资者对主要城市的高级写字楼的做大量投资后，目前已开始关注其他主要城市和其他地产股。更重要的是关注悉尼，布里斯班和墨尔本城郊地区房地产行业的机会，不仅仅是中央商务区和边缘市场。

而投资者从传统核心写字楼和住宅开发领域，开始转向多元化的房地产资产开发，如酒店、休闲产业，以及学生住宿。布里斯班和黄金海岸已开始引起了中国投资者和开发商更多在住宅发展方面的兴趣。

已经有越来越多的活动在布里斯班的非核心领域，如Newstead和Fortitude Valley，这预计将扩大到更多的都市中心和黄金海岸，在那里万达共同出资在十亿澳元在海滨项目。这些市场相对悉尼和墨尔本被低估，我们预计中国的开发者继续寻求进入这些市场。

阿德莱德和新南威尔士州和维多利亚州的多个卫星区将开始获中国人的兴趣，我们应该看到一些更强的价格增长将会出现。在商业领域，零售和酒店将开始活跃起来。

10、一组新的投资实体正迅速成为第四个资本流出的浪潮。本组构成成员中，不仅有大牌公司，高净值人士，中小型国有企业，还有更小型的私有开发商。高净值人士正在探索澳大利亚的投资机会，主要用于保障的收入，资本增值，分散风险，个人兴趣和与教育方面相联系的方面。他们的投资策略各式各样，兴趣从规模较小的商场，如Campsie的中心；到悉尼中央商务区，如299伊莉萨白街道，住宅公寓及生活馆。

“繁荣世界”现在开始布里斯班已经有一些合作项目，如位于Hamilton区 的“Hercules （大力神）”，该项目至中央商务区6公里，交通便捷； 置身于昆士兰的两大就业与技术密集区 ， 漫步个几分钟就到国际游轮码头 ……

Hercules项目开发商Citimark Properties开发的公寓项目多次获奖。投资价格：1 房36.9万起；两房52万起； 开发商实行包租一年，回报率6%。值得一提的是，该公寓对投资者提供价值约$1.5万的全套家具套餐。

经典的地段，雅致精品的城市生活， 自住和投资两相宜。升值潜力较大，可长期持有。立刻投资，乘低吸纳。可放10%的定金，建成后获取固定回报一年，然后持有出租或者自住。此项目可产生正现金流。

我们在黄金海岸还有DA已经批准好的177套公寓项目，业主愿意以约$1400万的价格整体出售该项目，或者寻求合作方。欢迎有意向的投资者联系。

作者： 蔚华  黎澳

供稿： 繁荣世界

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