（澳洲生活网讯）RP DATA数周前公布的5月各州府城市房市数据，凸现了由于房租赶不上房价涨幅而导致租金收益率普遍恶化的趋势。从全澳州府城市的综合指数看，租金收益率从2012年的4.3% 减少到目前的3.7%。
多家研究机构也指出，包括悉尼和墨尔本在内的租赁市场也出现疲软势头，这通常是房市下跌的先兆。SQM Research称，过去12个月以来，达尔文的出租回报率已经下跌了14%，珀斯下跌了6%。而这两个城市的房价也在下跌。
出租回报率的计算方法是用租金除以房屋售价。但房价上涨时出租回报率会下降。在屋主无法出租房屋时，而必须降低租金时也会下降。
在刚刚过去的一周，维州房协（REIV）公布了在截至今年首季的12个月中，墨尔本大都市区和边远地区不同类型物业的投资收益率
一居室单元房出租收益率
| 地区 | 总收益率 | 租金中价 | 公寓中价 |
| 内城 | 5.0% | $356 | $367,000 |
| 中环 | 4.8% | $280 | $305,000 |
| 外环 | 4.1% | $230 | $291,250 |
| 墨尔本大都市区 | 5.1% | $350 | $355,000 |
| 乡村地区 | 5.7% | $165 | $149,500 |
二居室单元房出租收益率
| 地区 | 总收益率 | 租金中价 | 公寓中价 |
| 内城 | 4.2% | $450 | $554,500 |
| 中环 | 4.0% | $351 | $460,000 |
| 外环 | 4.9% | $280 | $351,000 |
| 墨尔本大都市区 | 4.2% | $395 | $487,000 |
| 乡村地区 | 5.2% | $240 | $240,000 |
三居室单元房出租收益率
| 地区 | 总收益率 | 租金中价 | 公寓中价 |
| 内城 | 3.8% | $600 | $831,000 |
| 中环 | 3.5% | $442 | $651,000 |
| 外环 | 4.2% | $352 | $440,000 |
| 墨尔本大都市区 | 3.8% | $460 | $635,000 |
| 乡村地区 | 4.9% | $310 | $329,000 |
两卧独立房出租收益率
| 地区 | 总收益率 | 租金中价 | 公寓中价 |
| 内城 | 3.2% | $490 | $804,000 |
| 中环 | 2.9% | $345 | $627,500 |
| 外环 | 3.9% | $300 | $400,000 |
| 墨尔本大都市区 | 3.0% | $410 | $700,000 |
| 乡村地区 | 5.3% | $250 | $275,000 |
三卧独立房出租收益率
| 地区 | 总收益率 | 租金中价 | 公寓中价 |
| 内城 | 3.0% | $580 | $1,005,000 |
| 中环 | 3.1% | $380 | $6450500 |
| 外环 | 4.1% | $341 | $435,000 |
| 墨尔本大都市区 | 4.9% | $290 | $310,000 |
| 乡村地区 | 3.4% | $380 | $580,000 |
文：Grant
