（澳洲生活網訊）RP DATA數周前公布的5月各州府城市房市數據，凸現了由於房租趕不上房價漲幅而導致租金收益率普遍惡化的趨勢。從全澳州府城市的綜合指數看，租金收益率從2012年的4.3% 減少到目前的3.7%。
多家研究機構也指出，包括悉尼和墨爾本在內的租賃市場也出現疲軟勢頭，這通常是房市下跌的先兆。SQM Research稱，過去12個月以來，達爾文的出租回報率已經下跌了14%，珀斯下跌了6%。而這兩個城市的房價也在下跌。
出租回報率的計算方法是用租金除以房屋售價。但房價上漲時出租回報率會下降。在屋主無法出租房屋時，而必須降低租金時也會下降。
在剛剛過去的一周，維州房協（REIV）公布了在截至今年首季的12個月中，墨爾本大都市區和邊遠地區不同類型物業的投資收益率
一居室單元房出租收益率
| 地區 | 總收益率 | 租金中價 | 公寓中價 |
| 內城 | 5.0% | $356 | $367,000 |
| 中環 | 4.8% | $280 | $305,000 |
| 外環 | 4.1% | $230 | $291,250 |
| 墨爾本大都市區 | 5.1% | $350 | $355,000 |
| 鄉村地區 | 5.7% | $165 | $149,500 |
二居室單元房出租收益率
| 地區 | 總收益率 | 租金中價 | 公寓中價 |
| 內城 | 4.2% | $450 | $554,500 |
| 中環 | 4.0% | $351 | $460,000 |
| 外環 | 4.9% | $280 | $351,000 |
| 墨爾本大都市區 | 4.2% | $395 | $487,000 |
| 鄉村地區 | 5.2% | $240 | $240,000 |
三居室單元房出租收益率
| 地區 | 總收益率 | 租金中價 | 公寓中價 |
| 內城 | 3.8% | $600 | $831,000 |
| 中環 | 3.5% | $442 | $651,000 |
| 外環 | 4.2% | $352 | $440,000 |
| 墨爾本大都市區 | 3.8% | $460 | $635,000 |
| 鄉村地區 | 4.9% | $310 | $329,000 |
兩卧獨立房出租收益率
| 地區 | 總收益率 | 租金中價 | 公寓中價 |
| 內城 | 3.2% | $490 | $804,000 |
| 中環 | 2.9% | $345 | $627,500 |
| 外環 | 3.9% | $300 | $400,000 |
| 墨爾本大都市區 | 3.0% | $410 | $700,000 |
| 鄉村地區 | 5.3% | $250 | $275,000 |
三卧獨立房出租收益率
| 地區 | 總收益率 | 租金中價 | 公寓中價 |
| 內城 | 3.0% | $580 | $1,005,000 |
| 中環 | 3.1% | $380 | $6450500 |
| 外環 | 4.1% | $341 | $435,000 |
| 墨爾本大都市區 | 4.9% | $290 | $310,000 |
| 鄉村地區 | 3.4% | $380 | $580,000 |
文：Grant
