（澳洲生活网讯）根据最新的“年度人口统计：国际住房支付能力调查（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）”显示，世界买房最不实惠的城市排名中，出现了悉尼和墨尔本这两个城市，悉尼房价尤其贵，平均买房金额需花费一个家庭年收入的12倍。

排行第一的城市是香港。调查指出，在香港买一个中价位房屋可能要花一个家庭19年的平均薪资。

悉尼排名第二，是一个家庭年收入的12.2倍。这数据比前几年多了2.4个百分点，也是从调查记录以来，跳升最大的数据。

墨尔本排名第四，与纽西兰的奥克兰和美国的圣荷西并列，需9.7倍的家庭年收入，才能买一个房子。

针对这份调查报告，有多位专家从不同的角度做分析。

澳洲人偿还贷款能力高

Domain资深经济学家Andrew Wilson博士表示，虽然澳洲各城市在全球可支付房地产调查中表现不佳，但澳洲的“住房贷款偿还”却达到了平均水准。

根据Domain的数据得知，在澳洲，仅有5%以下的贷款持有人，会因利率上升而影响还款能力。多数人偿还贷款的费用，都少于自己的可支配收入。也就是说，澳洲的“住房贷款偿还”比率是较高的。

Wilson认为这次调查使用的模型，把年收入做为偿还贷款成本的唯一要件，这样会误导人们。因为除了年收入之外，还要考虑低利率的影响。他指出，“悉尼和墨尔本的房屋所有人阶层十分稳定，且抵押贷款违约的纪录也是最低的。”

造成房价经济实惠的因素很多

总的来说，调查中的367个市场排名里，有89个市场是属于房价便宜的地区，其中有2个位于澳洲–西澳的Karratha和Kalgoorlie。

BIS Shrapnel市场调查公司住房部门资深经理Angie Zigomanis先生表示，每一个住房市场都不一样，很多的市场会因税法不同而受影响；排在调查名单尾端的市场，房价之所以便宜，通常是因为当地经济萧条。

以澳洲一些新兴房产来看，它们的房价较高的原因，是因为涵盖了所有基础设施的成本。

而所得税、地域环境、就业率和土地限制，都是影响一个城市房价大幅变化的因素。

调查没有考量到公寓市场

图片:新南威尔士的滨海城市排在世界前10个最不实惠的城市 来源：www.domain.com.au

排名房产最贵的第十名城市，是新南威尔士滨海地区的堤维德岬（Tweed Heads）。

Wilson博士表示，堤维德岬地区居民的收入和中间房价的高低显然没关系。因为堤维德岬有高数量的退休人口，但他们大多都拥有自住房。

根据2011年人口普查数据显示，堤维德岬有50%的住宅是公寓，其中有近40%是自有住宅。

国际住房支付能力调查报告并没有将公寓市场列入考量，仅以中间房价衡量。

房产市场变化多，各国差异大

出现在前20名的城市中，有位于新南威尔士的Bowral-Mittagong、麦觉理港（Port Macquarie）、卧龙岗、昆士兰的阳光海岸和黄金海岸，这真令人不可思议。

Wilson博士认为，“住房市场的变化万千，在不同省会城市中都有不同的表现，更不用说国家与国家之间房地产的差别了。如何能以一个指标来评比呢？”

调查报告显示了澳洲房市供需失衡

房屋工业协会（HIA）前国家主席暨南澳参议员Bob Day针对该调查撰写了一份报告，抨击房屋供需失衡的问题。

Bob Day说，“新买房者的总收入中，有较高的比率用于支付房价，但这个价格并非完全合理。”同样的，房东负担的融资成本和资本如果增高，就会反映到房客身上：付更高的租金。

目前出现的问题是，许多年轻买家因为房价升高而放弃购房。他们被迫转向购买同样定价过高的公寓，而且永远没有财力负担起自己心中的梦想—拥有属于家庭的住宅。

珀斯是澳洲房价排名第四的城市，一个家庭年收入的6.6倍才能买下一个房子。另外，阿德来得是6.4倍，布里斯本为6.1倍。

附表

全球十大最昂贵房地产市场排名

资料来源：Source:12th Annual Demographia International Housing Affordability Survey (2015年: 第3季度)

文：乔伊  蔚华