（澳洲生活网讯）如果你是买车、电视机或洗衣机，通常我们会觉得新的最好。但如果是买房子，你也会得出同样的结论吗？不论买新房或旧房，都有一定的优势和风险，我们得做到心中有数才行。

一.选择旧房

买方代理商Mark Erichiello 谈到他买卖房产十多年的经验中，销售成绩最好的都来自旧房。因为新房只能看到一些固定的装置和设备，而许多旧房经过时间的洗礼，呈现出坚实的结构和特有的美感，深受家庭或投资者的喜爱。

此外，建筑商和开发商可以尝试分割旧房的土地，以最大限度地提高土地价值。投资者通过改造旧房，可以注入新的生命，无形中增加了旧房的价值。

1.独特性和精致性

然而较大的旧房和高层的公寓，都需要较长时间付清贷款。所以你可以寻找一些郊区的小型老房子，若是具有独特性，很精致，又是低度开发地区，就会有立即性的增长潜力。

2.买旧房的风险和隐性成本

虽然旧房有增长潜力，但也存在风险和隐性成本，所以你必须做一些功课。买家在出价之前，可以请建筑检查员、测量师和房产专业律师协助你确认旧房的真实状况，避免事后的麻烦。

3.维修保养的问题

旧房产可能有结构性的问题，所以买方在签署任何文件之前，要跟建筑检查员弄清楚房子的情况，这样你可以增加自己谈判的空间。

大多数买家会认为旧房需要的维修费用比较高，但有专家认为，旧房更换房主时通常都会翻修，因此维修和保养方面的支出比想像中的更少。

4.地役权和法律申请

地役权或法律申请可能会影响您的房产购买，所以你要检查房产所有者的名称和卖方的所有权，以确保房子在交割时一切顺利。聘请房产专业律师为你提供一个独立的购买前合同审查。

翻新或是分割？要请教议会和建筑测量师，以确保你的计划是有效的。

二.选择新房

Latte Property的房产投资专家 Darryl Simms 偏好购买新的房产，因为有更多的折旧税，可以降低购房成本，而且通常新房会提供豪华的设施。

对于投资者来说，新房的折旧税可以减少房产的成本，最显著的是印花税，很可能会省下数千元。但是，一个新房的销售价格通常包括40％初步建设税收相关的费用，这些费用也是不小的。

1.新房会有现代化的生活功能

新房通常不需要太多的保养费用，而使用低能源设施，也可以节省日常支出，因此成本就降低了。此外，新房通常会提供一些较好的设备，例如，游泳池、独立浴室和剧院级的视听空间等等，这些都是旧房无法提供的。

2.买新房的风险与提示

购买新房产时一定要做功课。

如果你是投资新房，你需要知道那里的房产的供需关系；如果你要自己居住，那么就需要一个专业律师帮你检查合同，以确保你没有延误的风险。

自己多研究、多了解，就可以减少风险。

3.不可预知的增长

距离城市较远的地区，如果房产的性质类似，价格增长就会比较缓慢。例如，近期公寓供过于求，有出租率较低的隐忧。所以若是投资公寓，你可能会等一段时间才能看到资本利得的增长。

4.可能的延迟或产生额外费用

在移交房产时，若是延迟时间，可能会造成价格的差异，所以要请律师来检查新楼盘销售合同。慎重选择开发商，并调查其经营背景。

三.现今市场的旧房与新房–买方市场已成形

2015年房产市场火热，房价不断被推高，所以大多数人买房时都是超额支付(overpay )。

随著市场价格开始修正，买家将有更多的机会买到价廉物美的房产，不论是旧房还是新房。

去年旧房或是现房在拍卖会上非常抢手，但承担的风险不小，因为你可能没法仔细了解房子的结构等问题。但是在修正的市场中，你可以坚持在签署合同之前先验楼( building inspections )。

如果建筑检查员发现你将购买的房产有故障，修缮费用需5万元，那么你就可以在谈判时将此金额算进去。现在买旧房会有更多的空间与卖方协商价格。

四.结语

不论买新房或旧楼，你一定要多做研究，增加专业知识，确保你在正确的地点买到适合的房产，最大限度提高资本增长的潜力，或是租金收益。所以，挑选合适的投资房产远比资金决策更重要。

此外，有些房产仲介会利用特定的推销策略来吸引你买房，例如，新房的设备或提供某种优惠等等。千万不要因为某种优惠条件而买昂贵的房产，要惦量自己有多少准备金，以免支付不了贷款。也不要被情绪带动而买房，买房应该是一个非常理智的决定。所以寻找一个真正专家的意见，会带给我们更多的选择。

祝你买到好房

文：蔚华