（澳洲生活网讯）尽管目前墨尔本房产市场还继续增长，但有些迹象我们却不能不关心，尤其是海外的投资者。

一．银行收紧海外投资人的房贷门槛

澳盛银行集团三月份宣布调高申请人国外收入门槛，申请者也得准备更多文件资料，包括全部签证资讯、聘雇合约和3个月薪水单等。

继澳盛银行集团之后，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank），也决定调高部分持有临时签证和从事自营业的外国人的申请房贷门槛。

澳洲联邦银行的最新政策包括，外币收入不再被视为是房贷申请人的合格收入来源。至于在澳洲居住和工作、并领澳元薪水的外国人，其最高贷款比率由房价的80％降至70％。

据澳洲官方数据显示，外资持续流入澳洲房地产市场，约占上一财年政府核可投资金额半数，且中国投资人占澳洲房市投资大宗。

二．维州宣布对海外买家提高印花税

4月22日维州政府财长宣布，对海外地产买家征收的额外印花税从3%增加到7%，从今年7月1日开始施行。换句话说所有在7月1日以后签署的买房合同，都要开始上缴这笔额外的税款，加上现行存在的印花税（上至5.5%），那么海外买家要面临高达12.5%的税率。

同时提高的还有针对海外买家的土地税(land tax)，从0.5%提高至1.5%。

维州财长Tim Pallas表示，早在去年7月起，维州就已经开始向海外买家征收置业附加税，但此举并没有阻止海外买家的需求。他认为海外投资者享受了墨尔本良好的生活方式带来的房产升值，就应该向维州政府支付相应费用，用于政府的服务和基础设施的建设。

澳洲地产委员会（Property Council of Australia）的维州部副主任Asher Judah则指出，两年内，维州已经向海外买家第四次亮起了红灯。上一次，外国投资审查委员会也对海外置业者的政策进行了调整。

外国投资审查委员会（FIRB）最新年度报告，维州共有1万6587名海外买家在2014-15财年，获得了购买新房和二手房、空置土地和开发物业的准许。比上一财年多出6000多名，主要的投资者是中国人。

最初，维州政府对海外买家和本地买家，都征收5.5%的印花税， 2015年的6月，维州政府突然宣布从2015年7月1日开始对海外买家多征收3%的印花税，当时虽引起哗然，但还是比悉尼征收的印花税少。

但这次额外征收的印花税从3%直接上涨到7%，涨幅高达133%，使得7月1日之后签合同的海外买家面临高达12.5%的印花税。新征收的印花税，将抵消掉在维州购买期房的印花税优惠，而这是过去吸引投资者的一个重要因素。

以上两个重要政策对海外投资墨尔本提出警讯，那么，接下来海外投资者会采取哪些对策呢？

可能有些海外买家在仲介的助推下，会赶在6月30日之前签合同，然后7月份之后至少2-3个月内会出现墨尔本海外买家交易量下降的情况。

也可能转移投资的目标，例如到昆士兰州（布里斯本和黄金海岸等）买房的人数会增加。

或者，移民澳洲的人可能会多起来，因为这次针对海外买家调涨印花税，很可能不是最后一次，如果移民了就不用多付这笔税了，贷款也会容易很多，很多人会为长期做这样的打算。

不论是哪种选择，都请买家先冷静，不要因为想避开印花税，而赶在7月1日之前作出仓卒的决定。

是要继续买墨尔本的房产？或者先移民？或者转移阵地到昆州的布里斯本、黄金海岸等地区？找几位可靠的经理人评估一下，弄清楚应该怎么做比较适合自己，尽量不要躁进。知己知彼，百战百胜。

文： 蔚华