买土地打算回归自然，颐养天年的人越来越多了，那你知道有关农场的消费税（GST）吗

出售农场的消费税（GST）

当农场的销售满足以下两个条件时，是不用上交消费税（GST）的

条件1.该土地在销售前至少五年用于农业用途

条件2.土地的买方打算用于农业生意

当出售农场但是不符合以上条件时，有可能需要上缴消费税（GST）

出售农场上设施都包括什么呢，可以有房子吗

出售的农场上包括所有的农场上的设施 ,比如上面的住宅，院墙， 工人的工具箱，积水站等等上所有设施。都是免消费税的。住宅也是免消费税的（GST）但是要看这个私用住宅是否占主要成分。私用的比例大小可能会改变农场生意的性质。

出租农场的消费税

当满足以上两个条件（以上所诉的条件1 和条件2）并且该农场是由澳大利亚政府代理机构长期出租的农场也是不收消费税的

什么是长期

长期一般来说是租约50年以上的， 或者续租或延期租约50 年以上的出租合同，都是属于长期租约。

用农场做多项生意，

当你买了农场之后，一部分用于农场生意还有一部分用于和农场没关系的生意时。就需要按照这个具体情况来对待消费税的问题。

举例说一下，你买农场时，符合了以上俩个条件没有交消费税（GST），在买了之后除了做农场生意之外，你在农场上盖了一个住宅房出租

这样时候，你的消费税就要按比例来上缴了；如果新盖的房子占整个农场的20%的话，整个农场付了$500，000，那消费税就应该是如下计算的：

10% X $500,000 X 20%=$10,000

声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师

编辑： NEENA WANG

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