買土地打算回歸自然，頤養天年的人越來越多了，那你知道有關農場的消費稅（GST）嗎

出售農場的消費稅（GST）

當農場的銷售滿足以下兩個條件時，是不用上交消費稅（GST）的

條件1.該土地在銷售前至少五年用於農業用途

條件2.土地的買方打算用於農業生意

當出售農場但是不符合以上條件時，有可能需要上繳消費稅（GST）

出售農場上設施都包括什麼呢，可以有房子嗎

出售的農場上包括所有的農場上的設施 ,比如上面的住宅，院牆， 工人的工具箱，積水站等等上所有設施。都是免消費稅的。住宅也是免消費稅的（GST）但是要看這個私用住宅是否佔主要成分。私用的比例大小可能會改變農場生意的性質。

出租農場的消費稅

當滿足以上兩個條件（以上所訴的條件1 和條件2）並且該農場是由澳大利亞政府代理機構長期出租的農場也是不收消費稅的

什麼是長期

長期一般來說是租約50年以上的， 或者續租或延期租約50 年以上的出租合同，都是屬於長期租約。

用農場做多項生意，

當你買了農場之後，一部分用於農場生意還有一部分用於和農場沒關係的生意時。就需要按照這個具體情況來對待消費稅的問題。

舉例說一下，你買農場時，符合了以上倆個條件沒有交消費稅（GST），在買了之後除了做農場生意之外，你在農場上蓋了一個住宅房出租

這樣時候，你的消費稅就要按比例來上繳了；如果新蓋的房子占整個農場的20%的話，整個農場付了$500，000，那消費稅就應該是如下計算的：

10% X $500,000 X 20%=$10,000

聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師

編輯： NEENA WANG

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