租客如果停止支付租金，作为房东，可以做什么？

在澳洲，房东与房客之间的纠纷难免发生。这时，作为房东，需要借助相关法令及专业律师的建议，及时处理，以将损失降到最小。当房客和房东直接达成了房租协议，租金是非常重要的条款，房客按照需要按时缴纳租金是房租条款中很重要的一部分。当需要缴纳租金的时候，房客有时候不能按时缴纳租金，这种情况下，房东可以做什么呢？

1. 向新南威尔士民事和行政法庭 NSW Civil and Administrative Tribunal 提出申请

如果房客持续一直晚几天缴纳租金，作为房东，有权利向新南威尔士州民事和行政法庭（NSW Civil and Administrative Tribunal）做出申请，要求对方按照协议按时缴纳租金。

作为房东，为了便于您的查找，您可以采用澳洲一些相关的法令，比如

• 187(1)(a) 住宅居住法令（Residential Tenancies Act 2010）：

申请法令，要求限制租客进行违反租约的行为；和

• 187(1)(b) 住宅居住法令（Residential Tenancies Act 2010）：

申请法令，要求房客严格按照协议支付租金。

基于每一种情况的不同，我们建议您可以从相关的法条中找到您适用的情况。但是，具体如何申请，您需要专业律师的指导和帮助。

2. 终止房租协议通知

如果房客在房租到期日的14天以后不能支付房租，房东有权利给房客发一个终止房租协议通知。这个终止通知是书面的形式，并且必须是由房产中介和房东的共同签名（若房源出租是由房东委托房产中介代理的），必须写明房客的地址和以下信息:

• 什么时候房客应该清空房间（至少给14天）；
• 为什么要给这个通知？在这种情况下，一般是由于房租到期14天，房客未支付房租；
• 房东还要出具一个声明，很清楚地表明：如果租客能够支付所有欠下的租金，或者如果他们同意签订一个关于房东同意的还钱计划，这样，房客就不用清空房间。

当然，具体情形要看您的具体情况来灵活处理。

3. 房客的还钱计划

 如果房客是诚心愿意支付所欠下的租金，那么，双方可以达成一个还钱计划，而这个计划必须要经过房东的同意。

房东的最终目的是可以顺利出租房子，赚到租金。当作为房东的您出租房子遇到不配合的房客时，您需要专业的律师告诉您，该如何保护您的合法权益。

这篇文章不构成法律意见。您的具体情况需要咨询律师，得到答案。

供稿：澳洲盛泽律师事务所

图片：网络

Address:   Suite 22, Level 5, Sun Tower，

                 591 George Street, Sydney,

                 NSW 2000, Australia

Tel:           61 2 9267 9757

Email:      office@fslegal.com.au