长辈为了孩子改变房产所有权，您认真考虑过了吗？

在孩子经济状况出现问题的时候，父母以及祖父母都面临着改变自己房子所有权结构来帮助孩子渡过困难的压力。

在房产价格急速上升的今天，年长一辈已经还清自己房子的贷款，这对于那些急切需要买房的年轻一辈来说，对他们买房可以提供有利的帮助。

长辈为了孩子，改变自己对房产所有权。但是，在决定这么做之前，您认真考虑过了吗？

当您决定改变自己产权结构的时候，需要考虑以下的风险：

1. 如果您作为其他人的担保人

您可能不想等到立遗嘱的时候将房产转给孩子，您想要现在就帮助自己的孩子或者孙子。您可能认为，作为他们贷款的担保人是个很棒的主意，或者说您现在把他们的名字加到您房子的产权上也不错，这样他们就不用等到遗嘱可以执行的时候，他们才可以拥有房子的产权、或者房子的权益。

然而，双方的关系以及财务情况都可能发生变化，您这么做，可能对您未来的健康需求方面的花费造成风险。

您需要注意的是，作为担保人，意味着您要还清另一个人的债务。一些长辈是在很大压力下签订的贷款协议。您签字之前，我们强烈建议您找专业律师咨询，了解您这么做的风险。如果您不这么做，您有可能会失去您自己的住宅，乃至其它财产。

2. 如果您的孩子离婚的情况

 如果父母是作为担保人帮助孩子购买房子、或者购买生意，但是，在孩子最后关系破裂、或者离婚的情况下，您需要考虑的是：孩子之前的伴侣是否可以要求拿到这个房子的份额？您作为孩子的担保人，银行、或者是债主是否可以拿走您的财产？

有很多的父母长辈由于帮助孩子贷款的时候，没有咨询律师，去及时保护自己的权益，导致自己的房产陷于不利的地位。在这个时候，您需要在给孩子作为担保人之前，就让律师准备好相关的文件。

3. 把孩子的名字加到您的房产的情况

 一些长辈可能会把孩子的名字加在房产中，长辈认为，这样就可以减少以后别人对遗嘱的质疑。但是，这种办法并不一定奏效。这可能会涉及到您福利署（Centrelink）的赠与原则，进而导致长辈会在一段时间内失去自己养老金的一部分。而且，新加入产权的那个人，可能还需要支付印花税。

所以，在帮助孩子融资贷款、以及加入孩子名字的情况下，您需要有专业的律师给您意见，保护好您的合法权益。

这篇文章不构成法律意见。您的具体情况，需要咨询律师，得到答案。

供稿：澳洲盛泽律师事务所

图片：网络

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