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【澳洲装修】旧公寓翻新秘笈

翻新旧公寓的门槛虽然有点高,但是附加价值更高,相比旧House的翻新工程,成本和难度都小很多。跟据专业翻新人士的说法,选择合适的公寓是成功的关键。

“任何公寓都可以翻新,只要你以合适的价格买到它,就可以以合适的价格翻新,但是,两卧室的装饰艺术风格的公寓是最好的选择,因为资金充裕的买家往往会第一眼就爱上它们”

 

什么是装饰艺术风格(Art Deco)的公寓?

1918年左右到二战之间,澳洲的建筑风格受到来自欧洲装饰艺术风格的影响,特别是西班牙浪漫主义风格和格鲁吉亚复兴风格,在外立面、阳台和烟囱设计中采用了装饰艺术图案。后来又加入了航海元素,包括弯曲的墙壁和舷窗。

高段位公寓投资方式,不是你玩不起,而是你不会玩

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外立面大多数是红砖材质,但也有涂料或泥灰等。封闭的阳台,砖砌的前围栏。砖墙和锻铁大门上往往带有装饰艺术图案,而烟囱和屋顶设计(包括尖顶,护墙和塔楼)则具有几何形状。

在建筑内部,带有装饰纹样的天花、彩色玻璃、木镶板和玻璃砖墙都是这种风格的设计特点。

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当然,这种公寓也有不怎么讨人喜欢的地方,比方狭窄的走廊,咯吱作响的木地板,和差强人意的隔音噪音效果等等。

哪里找得到这种公寓?

通常这种风格的公寓一般都在CBD附近,因为这种建筑大多建于二十年代到二战之间,当时有大量来自欧洲的移民,他们往往靠近人口稠密和交通方便的地区,喜欢并且习惯于欧洲风格的公寓。

 

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现在来看,悉尼CBD及附近、下北靠近海岸的地方,以及墨尔本的内郊区,最容易找到这类老旧公寓。而这种地方,一直都是两类高质量居民的聚居地:高薪而忙碌的年轻专业人士,以及延续生活风格与品质的Downsizer们。

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购买这类型公寓的TIPS

基本的两卧室公寓,在市场的价格往往比较稳定,而且很容易查到。除非它有一些独特的地方,比如一个大庭院或车库,那么价格会相应提高。

业内人士建议购买较旧的小型公寓,但要确保物业费用在相对合理的水平。

你必须对这些旧的公寓进行深入的研究,因为很多这类公寓已经到了需要进行重大工程的年龄,比如更换管道,承重体或者门窗,而所有这些都相当昂贵。

 

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无论是院子还是阳台,户外空间是必须的。但除非有一个特别吸引的院子,否则还是不要买在一楼。

户型方面,最好有一个门厅,卧室离起居室要远一些,有一个开放式的客厅+餐厅,或者有改造成开放的生活空间的可能性。

位置也很重要,要遵循尽可能接近CBD的购买原则。尽量靠近学校,商店,交通和休闲街道等。大部分人都会愿意为这些基础设施买单。

 

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装修的实用技巧与费用

一般来说,最重要的翻新工程是升级厨房和浴室,以及更换地板,进一步可以考虑的是,更换双层玻璃窗,和增加一个卧室。

以下是一些比较推荐的翻新项目和费用:

厨房

  • 平均面积:6.5平方米
  • 平均每平方米成本:$2,900每平方米
  • 平均装修费用:$18,850

必须

安装吊顶和洗碗机

使用石质的厨房台面

保持开放性设计

避免

购买昂贵的固定装置和配件

太小的、不方便的台面和存储空间

过于特别的色彩搭配

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浴室

  • 平均面积:6平方米
  • 平均每平方米成本:$3,000每平方米
  • 平均装修费用:$17,400

必须

安装无框玻璃淋单元

铺设地板到天花板的瓷砖

如果空间够大,安装双人洗脸池

避免

对管道进行大量改造

省略浴缸

过度使用马赛克瓷砖

地板

  • 平均费用:$50- $200每平方米(取决于不同材料)

增加卧室

  • 平均面积:12平方米
  • 平均装修费用:$18,000- 24,000

阳台或庭院

  • 平均面积:9平方米
  • 平均成本:阳台木板地$350每平方米; 庭院木质平台$420每平方米(取决于不同材料)
  • 平均总成本:$3000-4000

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算下来,如果不涉及到建筑结构的改动,翻新一套旧公寓的成本在5~8万元左右。这类公寓的稀缺性和主流受众的偏好度,以及由此带来的溢价部分,它的价值基石比起泛滥的楼花交易,似乎更加牢固一些。

来源:房产大全

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