【澳洲裝修】舊公寓翻新秘笈

家居裝修

翻新舊公寓的門檻雖然有點高,但是附加價值更高,相比舊House的翻新工程,成本和難度都小很多。跟據專業翻新人士的說法,選擇合適的公寓是成功的關鍵。

「任何公寓都可以翻新,只要你以合適的價格買到它,就可以以合適的價格翻新,但是,兩卧室的裝飾藝術風格的公寓是最好的選擇,因為資金充裕的買家往往會第一眼就愛上它們」

 

什麼是裝飾藝術風格(Art Deco)的公寓?

1918年左右到二戰之間,澳洲的建築風格受到來自歐洲裝飾藝術風格的影響,特別是西班牙浪漫主義風格和喬治亞復興風格,在外立面、陽台和煙囪設計中採用了裝飾藝術圖案。後來又加入了航海元素,包括彎曲的牆壁和舷窗。

高段位公寓投資方式,不是你玩不起,而是你不會玩

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外立面大多數是紅磚材質,但也有塗料或泥灰等。封閉的陽台,磚砌的前圍欄。磚牆和鍛鐵大門上往往帶有裝飾藝術圖案,而煙囪和屋頂設計(包括尖頂,護牆和塔樓)則具有幾何形狀。

在建築內部,帶有裝飾紋樣的天花、彩色玻璃、木鑲板和玻璃磚牆都是這種風格的設計特點。

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當然,這種公寓也有不怎麼討人喜歡的地方,比方狹窄的走廊,咯吱作響的木地板,和差強人意的隔音噪音效果等等。

哪裡找得到這種公寓?

通常這種風格的公寓一般都在CBD附近,因為這種建築大多建於二十年代到二戰之間,當時有大量來自歐洲的移民,他們往往靠近人口稠密和交通方便的地區,喜歡並且習慣於歐洲風格的公寓。

 

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現在來看,悉尼CBD及附近、下北靠近海岸的地方,以及墨爾本的內郊區,最容易找到這類老舊公寓。而這種地方,一直都是兩類高質量居民的聚居地:高薪而忙碌的年輕專業人士,以及延續生活風格與品質的Downsizer們。

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購買這類型公寓的TIPS

基本的兩卧室公寓,在市場的價格往往比較穩定,而且很容易查到。除非它有一些獨特的地方,比如一個大庭院或車庫,那麼價格會相應提高。

業內人士建議購買較舊的小型公寓,但要確保物業費用在相對合理的水平。

你必須對這些舊的公寓進行深入的研究,因為很多這類公寓已經到了需要進行重大工程的年齡,比如更換管道,承重體或者門窗,而所有這些都相當昂貴。

 

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無論是院子還是陽台,戶外空間是必須的。但除非有一個特別吸引的院子,否則還是不要買在一樓。

戶型方面,最好有一個門廳,卧室離起居室要遠一些,有一個開放式的客廳+餐廳,或者有改造成開放的生活空間的可能性。

位置也很重要,要遵循儘可能接近CBD的購買原則。盡量靠近學校,商店,交通和休閑街道等。大部分人都會願意為這些基礎設施買單。

 

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裝修的實用技巧與費用

一般來說,最重要的翻新工程是升級廚房和浴室,以及更換地板,進一步可以考慮的是,更換雙層玻璃窗,和增加一個卧室。

以下是一些比較推薦的翻新項目和費用:

廚房

  • 平均面積:6.5平方米
  • 平均每平方米成本:$2,900每平方米
  • 平均裝修費用:$18,850

必須

安裝吊頂和洗碗機

使用石質的廚房檯面

保持開放性設計

避免

購買昂貴的固定裝置和配件

太小的、不方便的檯面和存儲空間

過於特別的色彩搭配

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浴室

  • 平均面積:6平方米
  • 平均每平方米成本:$3,000每平方米
  • 平均裝修費用:$17,400

必須

安裝無框玻璃淋單元

鋪設地板到天花板的瓷磚

如果空間夠大,安裝雙人洗臉池

避免

對管道進行大量改造

省略浴缸

過度使用馬賽克瓷磚

地板

  • 平均費用:$50- $200每平方米(取決於不同材料)

增加卧室

  • 平均面積:12平方米
  • 平均裝修費用:$18,000- 24,000

陽台或庭院

  • 平均面積:9平方米
  • 平均成本:陽台木板地$350每平方米; 庭院木質平台$420每平方米(取決於不同材料)
  • 平均總成本:$3000-4000

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算下來,如果不涉及到建築結構的改動,翻新一套舊公寓的成本在5~8萬元左右。這類公寓的稀缺性和主流受眾的偏好度,以及由此帶來的溢價部分,它的價值基石比起泛濫的樓花交易,似乎更加牢固一些。

來源:房產大全

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