【澳洲装修】旧公寓翻新秘笈

翻新旧公寓的门槛虽然有点高，但是附加价值更高，相比旧House的翻新工程，成本和难度都小很多。跟据专业翻新人士的说法，选择合适的公寓是成功的关键。

“任何公寓都可以翻新，只要你以合适的价格买到它，就可以以合适的价格翻新，但是，两卧室的装饰艺术风格的公寓是最好的选择，因为资金充裕的买家往往会第一眼就爱上它们”

什么是装饰艺术风格(Art Deco)的公寓？

1918年左右到二战之间，澳洲的建筑风格受到来自欧洲装饰艺术风格的影响，特别是西班牙浪漫主义风格和格鲁吉亚复兴风格，在外立面、阳台和烟囱设计中采用了装饰艺术图案。后来又加入了航海元素，包括弯曲的墙壁和舷窗。

外立面大多数是红砖材质，但也有涂料或泥灰等。封闭的阳台，砖砌的前围栏。砖墙和锻铁大门上往往带有装饰艺术图案，而烟囱和屋顶设计（包括尖顶，护墙和塔楼）则具有几何形状。

在建筑内部，带有装饰纹样的天花、彩色玻璃、木镶板和玻璃砖墙都是这种风格的设计特点。

当然，这种公寓也有不怎么讨人喜欢的地方，比方狭窄的走廊，咯吱作响的木地板，和差强人意的隔音噪音效果等等。

哪里找得到这种公寓？

通常这种风格的公寓一般都在CBD附近，因为这种建筑大多建于二十年代到二战之间，当时有大量来自欧洲的移民，他们往往靠近人口稠密和交通方便的地区，喜欢并且习惯于欧洲风格的公寓。

现在来看，悉尼CBD及附近、下北靠近海岸的地方，以及墨尔本的内郊区，最容易找到这类老旧公寓。而这种地方，一直都是两类高质量居民的聚居地：高薪而忙碌的年轻专业人士，以及延续生活风格与品质的Downsizer们。

购买这类型公寓的TIPS

基本的两卧室公寓，在市场的价格往往比较稳定，而且很容易查到。除非它有一些独特的地方，比如一个大庭院或车库，那么价格会相应提高。

业内人士建议购买较旧的小型公寓，但要确保物业费用在相对合理的水平。

你必须对这些旧的公寓进行深入的研究，因为很多这类公寓已经到了需要进行重大工程的年龄，比如更换管道，承重体或者门窗，而所有这些都相当昂贵。

无论是院子还是阳台，户外空间是必须的。但除非有一个特别吸引的院子，否则还是不要买在一楼。

户型方面，最好有一个门厅，卧室离起居室要远一些，有一个开放式的客厅+餐厅，或者有改造成开放的生活空间的可能性。

位置也很重要，要遵循尽可能接近CBD的购买原则。尽量靠近学校，商店，交通和休闲街道等。大部分人都会愿意为这些基础设施买单。

装修的实用技巧与费用

一般来说，最重要的翻新工程是升级厨房和浴室，以及更换地板，进一步可以考虑的是，更换双层玻璃窗，和增加一个卧室。

以下是一些比较推荐的翻新项目和费用：

厨房

• 平均面积：6.5平方米
• 平均每平方米成本：$2,900每平方米
• 平均装修费用：$18,850

必须

安装吊顶和洗碗机

使用石质的厨房台面

保持开放性设计

避免

购买昂贵的固定装置和配件

太小的、不方便的台面和存储空间

过于特别的色彩搭配

浴室

• 平均面积：6平方米
• 平均每平方米成本：$3,000每平方米
• 平均装修费用：$17,400

必须

安装无框玻璃淋单元

铺设地板到天花板的瓷砖

如果空间够大，安装双人洗脸池

避免

对管道进行大量改造

省略浴缸

过度使用马赛克瓷砖

地板

• 平均费用：$50- $200每平方米（取决于不同材料）

增加卧室

• 平均面积：12平方米
• 平均装修费用：$18,000- 24,000

阳台或庭院

• 平均面积：9平方米
• 平均成本：阳台木板地$350每平方米; 庭院木质平台$420每平方米（取决于不同材料）
• 平均总成本：$3000-4000

算下来，如果不涉及到建筑结构的改动，翻新一套旧公寓的成本在5~8万元左右。这类公寓的稀缺性和主流受众的偏好度，以及由此带来的溢价部分，它的价值基石比起泛滥的楼花交易，似乎更加牢固一些。

来源：房产大全