Domain网站报道，许多人有机会把一栋已经无法住人的房屋买下并高造成漂亮的新房，这还有可能有助于居住在热门城区。
然而，这其中花费可能极高，除了油漆等显而易见的装修问题，还要面对隐藏的结构问题，如果买下的是在建筑遗产保护名单里，就更加不可能推到重建。
这类破旧的房子对一些精明的擅长改造装修的人一直具有很大的吸引力，关键是要看如何打造自己的梦中家园。
为什么破房屋有那么大的吸引力？
来自装修公司Refresh Renovations的Paul Cree表示，很多破旧的房屋在一个很好的城区，针对于在这个去买不起现房的人来说就很有吸引力。另一些买家则看重老房子的时代特征。
建筑公司PMD Build的Philip Drew认为，具有历史性老房屋对有创意的翻新改造者来说很有吸引力。
买破房屋之前需要知道什么？
Cree称，首先确定修整的范围很重要， “有时一栋房子可能看起来很破旧，但大多数问题都只是在表面，但如果房屋需要换地基或有其他结构方面的问题，那就要进行大改造了。这样的隐藏问题往往远比买家在买的时候所意识到的要严重得多，因为这还牵扯到水管、电路、潮湿等问题。
在装修时，往往有许多突发状况发生，因此需要准备应急方案以应对额外开销。比如，可以在买房前，熟悉当地政府有关开发建房的规定，与专业规划时尚谈。
破旧房屋很有可能在建筑遗产保护名单，但Cree表示，这通常只限于房子的正面， “大多数时间人们的注意力是在房子朝向街道的那个面上。在后面要做什么其实有很大的灵活性。”
因此在买房前需要找专业人员进行建筑结构检查，并且找承包商估算翻新的价格。
如何筹备翻新资金？
贷款公司Mortgage Choice的发言人Graciela Gomez称，为破旧不堪的房子贷款可能难度更大，因为对贷款机构来说，他们面临的风险更高，“如果借贷方拖欠还款，银行将不得不把房产收回来重新出售，尤其是在房产有破损的情况下。”
如果房子目前无法居住的，大多数银行会要求买家借建筑贷款，按建房的阶段还款。银行还会要求买家出示建筑合同，支付建筑商的时间表，以及有当地政府批准建房的证据。
买破旧房屋有哪些风险？
Cobden & Hayson公司主管Danny Cobden称，“如果是拍卖的话，买家不太可能以太便宜的价格买下 ，因为买家很难讨价还价。对于首次购房者来说，太具挑战性了。而对于开发商来说，又没有足够的利润。
而Gomez认为，对用这样的房子来贷款的买家来说，问题将更大。然而，在房子的估价低于买价的情况下，获得贷款批准可能会很难。银行往往会要求买家买贷款保险，这就是几万澳元的额外开销。
来源：郭嵩阳
图片：网络
This post was last modified on 2018年4月17日 16:58
德赡康养：暖心足疗保健，温润双脚养全身，治愈晚年疲惫中医常说“人老脚先衰，养生先养脚”。双脚是人体的“第二心脏”，遍布全身经络穴位，对于长者而言，足部养护至关重要。可在传统养老模式中，几乎没有机构会关注长者的足部健康，多数养老院仅保障日常洗漱，不会提供专业的足疗保健服务。 很多长者常年气血不足、循环不畅，双脚冰凉、脚底僵硬、足跟疼痛、足部浮肿，日积月累，不仅影响行走，更会拖累全身健康。80岁的叶阿姨，晚年常年双脚浮肿、足跟疼痛、循环不畅，每到秋冬季节双脚冰凉麻木，走路久了酸胀乏力，晚上睡觉难以暖热双脚，严重影响睡眠质量。年轻时常年劳作，双脚落下病根，上了年纪后愈发严重。独居生活的她，自己弯腰不便、无法自主护理足部，子女忙碌无暇顾及，想要做专业足疗保健，出行不便、极为麻烦，只能任由足部不适日复一日加重。 叶阿姨以前参观过多家养老院，所有机构都只有基础生活照料，没有任何足部养护服务。她一直觉得，足疗保健是奢侈的休闲项目，根本不会出现在养老机构中，晚年只能默默忍受足部不适。 直到入住德赡康养中心，她才发现，真正的精细化养老，藏在每一处细微的身体养护里，连最容易被忽略的足部健康，都被细心守护。德赡康养中心专职治疗室，常态化为长者提供专业足疗保健服务，将足部养生纳入日常康养体系，成为长者专属的暖心福利。不同于市面上的休闲足疗，中心的足疗保健专为老年体质定制，温和舒缓、安全养生，以调理养护为主，精准贴合长者足部老化、循环差、肌肉僵硬、关节脆弱的特点。 工作人员会提前清洁消毒、做好卫生防护，干净安心。足疗过程中，通过温水泡脚舒缓足部疲劳，开始清洁和甲部护理，再针对性按摩足底穴位、疏通足部经络、放松足底肌肉，有效改善长者双脚冰凉、足部浮肿、足跟疼痛、行走酸胀等问题。轻柔的手法循序渐进，不暴力、不拉扯，温柔舒缓，既能促进下肢气血循环、缓解全身疲惫，又能安神助眠、舒缓身心，兼顾养生与放松。对于足部干裂、僵硬、浮肿严重的长者，工作人员会针对性加强护理，细致舒缓足部不适，长期坚持养护，有效改善长者足部状态，让双脚灵活轻松、行走舒适。 每次做完足疗，叶阿姨都感觉双脚温热通透、浑身舒展，常年的足跟疼痛明显缓解，晚上睡眠质量大幅提升，整个人精气神焕然一新。在德赡，足疗保健不是偶尔的福利，而是常态化的贴心康养服务，定期为长者安排养护，日复一日守护长者足部健康，以小养大、以脚养身，从根源上改善长者气血循环，舒缓晚年疲惫。很多长者常年坚持足疗养护后，手脚冰凉、身体乏力、睡眠不佳的问题都得到了极大改善。 最动人的养老，从来不是轰轰烈烈的服务，而是细致入微的关怀。德赡康养中心深耕长者细微需求，从一双脚的养护做起，用暖心专业的足疗保健，驱散寒凉、疏通气血、治愈疲惫，全方位守护长者身心健康。让每一位长者在细碎的温柔养护中，远离病痛疲惫，拥有轻松、舒适、健康、安稳的幸福晚年。 Read More
在历史的洪流中，没有人愿意被遗忘与淹没。想要成为睿智的清醒者，拥有明察秋毫的敏锐眼力、见微知着的透彻智慧、知人善任的胸怀气度，独具慧眼功不可没。 Read More
大多数普通养老院，仅有基础的生活照护服务，只为老人解决吃住起居问题，几乎没有专业的康复理疗条件。 对于高龄长者来说，常年的腰腿酸痛、肩颈僵硬、身体疲乏是常态，年纪大了气血不畅、经络淤堵，浑身酸痛无力，却无处调理、无人舒缓。很多老人只能默默忍受身体不适，子女不在身边，即便浑身难受，也只能咬牙坚持，传统养老很难兼顾长者的身体康养需求。 79岁的郑伯，常年受肩颈腰腿酸痛困扰。年轻时长年劳作，落下了严重的劳损问题，上了年纪后愈发严重，久坐僵硬、走路酸胀，每天晨起浑身紧绷，稍微活动就疲惫不堪。 独居时，他想去外面理疗店按摩，可腿脚不便、出行危险，价格昂贵且路途遥远，根本无法坚持。子女多次想带他调理，却因工作忙碌、时间错位屡屡落空。郑伯常常感慨，人老了，一身病痛，只能默默扛着。在郑伯的认知里，养老院只能照顾吃喝起居，不可能配备专业的理疗服务，身体的酸痛只能顺其自然、慢慢忍受。直到入住德赡康养中心，他才发现，优质的养老，不仅有生活的照料，更有专业的身体养护。 中心设立独立专职治疗室，配套齐全、环境整洁、设备专业，专为长者提供定制化按摩护理服务，不用奔波、不用外出，足不出院就能享受专业舒适的理疗养护。 治疗室的工作人员经验丰富、手法专业，熟悉长者身体机能特点，针对老人常见的肩颈僵硬、腰背酸痛、四肢乏力、肌肉劳损等问题，定制专属按摩护理方案。不同于普通的休闲按摩，德赡的按摩护理以康养舒缓为主，力度轻柔适中、穴位精准到位，循序渐进疏通经络、放松肌肉、缓解劳损，贴合长者脆弱的身体状态，安全又舒适。 工作人员会提前询问每一位长者的身体状况、疼痛部位与耐受程度，根据不同长者的身体情况调整手法和力度，绝不千篇一律。对于肩颈僵硬的长者，重点放松肩颈经络、缓解富贵包与颈椎压力；对于腰腿酸痛的长者，针对性舒缓腰背肌肉、疏通下肢气血，改善腿脚酸胀麻木的问题。整个过程温柔舒缓，没有不适感，只有全身心的放松。 郑伯每次做完按摩护理，都感觉浑身轻松通透，紧绷的肌肉彻底舒展，腰腿酸痛的症状明显缓解，整个人精神焕发。长期坚持理疗养护，他的身体状态越来越好，晨起僵硬、浑身疲乏的问题大幅改善，走路有力、睡眠安稳，整个人气色肉眼可见变好。 在德赡康养中心，专业按摩护理不是奢侈品，而是常态化的康养服务。中心以专职治疗室为依托，把日常康养落到实处，用专业手法舒缓长者数十年的身体劳损，缓解老年常见身体不适。让长者不用忍受病痛困扰，不用奔波外出理疗，在家门口就能享受贴心、专业、安全的康养护理，轻松告别身体疲惫，拥抱舒适健康的晚年生活。 Read More
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