2018年的退税季节又要到了，税局也在紧锣密鼓的准备着。税局预计在2018七月六日开始接受退税的申报， 预计报税之后需要12天的时间能拿到退款。

2018年个人退税有很多变化，今天我们来科普一下2018年退税的主要变化，看一看哪一项对你有影响呢？

投资房旅行的费用：

从2018年开始有投资房的个人再不能申报旅行的费用，除非你是做投资房生意的人可以继续申报这种旅行的费用。如果你有一套或两套投资房，那你就不是在做投资房生意。有人问了多少套算投资房生意？什么样的人是在做投资房生意？这个需要看规模和方式。税局说了以下情况是不受这个新政策影响的；

1. 公司投资房产的
2. 养老金投资房产的，自助养老金不算
3. 管理基金机构
4. 上市的信托机构

投资房的折旧报告

折旧报告原来一直都是投资房所有者在税务上的一个优势，用来减少税收。这个就是用实际上没有发生的费用来把税务减少。但是从2017年七月一日开始，不是所有的投资房都可以用折旧来减税了。也就是说从2017年5月9日之后购买的二手房子就不可以申报折旧来抵税了。这个日期指的是合同日期不是租出去的日期。如果是纳税人买完房子之后自己花钱购买的设施等还可以继续按年份来计算折旧来抵扣税款。

那新房子有影响吗？

对，这条变化不针对新房子或者说一手房。新的投资房还可以继续做折旧报告，从而使用折旧来减少纳税。

增加海外投资人士的增值税预留款

海外投资人士的增值税的税率和起征点在2018年财年都发生了变化。

税率从去年的10%增加到12.5%，起征点的房价是750，000澳元。

当纳税者从海外人士手中购买房产时，买方需要直接缴纳房价12.5% 的增值预留税给税局，卖方需要做退税申请退回该预留税。

变化还是很多的，不明白的赶紧电话咨询以免铸成大错。

声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询您的会计师或税务师!

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来源：王霓娜 Neena Wang

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