2018年的退稅季節又要到了，稅局也在緊鑼密鼓的準備著。稅局預計在2018七月六日開始接受退稅的申報， 預計報稅之後需要12天的時間能拿到退款。

2018年個人退稅有很多變化，今天我們來科普一下2018年退稅的主要變化，看一看哪一項對你有影響呢？

投資房旅行的費用：

從2018年開始有投資房的個人再不能申報旅行的費用，除非你是做投資房生意的人可以繼續申報這種旅行的費用。如果你有一套或兩套投資房，那你就不是在做投資房生意。有人問了多少套算投資房生意？什麼樣的人是在做投資房生意？這個需要看規模和方式。稅局說了以下情況是不受這個新政策影響的；

1. 公司投資房產的
2. 養老金投資房產的，自助養老金不算
3. 管理基金機構
4. 上市的信託機構

投資房的折舊報告

折舊報告原來一直都是投資房所有者在稅務上的一個優勢，用來減少稅收。這個就是用實際上沒有發生的費用來把稅務減少。但是從2017年七月一日開始，不是所有的投資房都可以用折舊來減稅了。也就是說從2017年5月9日之後購買的二手房子就不可以申報折舊來抵稅了。這個日期指的是合同日期不是租出去的日期。如果是納稅人買完房子之後自己花錢購買的設施等還可以繼續按年份來計算折舊來抵扣稅款。

那新房子有影響嗎？

對，這條變化不針對新房子或者說一手房。新的投資房還可以繼續做折舊報告，從而使用折舊來減少納稅。

增加海外投資人士的增值稅預留款

海外投資人士的增值稅的稅率和起征點在2018年財年都發生了變化。

稅率從去年的10%增加到12.5%，起征點的房價是750，000澳元。

當納稅者從海外人士手中購買房產時，買方需要直接繳納房價12.5% 的增值預留稅給稅局，賣方需要做退稅申請退回該預留稅。

變化還是很多的，不明白的趕緊電話諮詢以免鑄成大錯。

聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢您的會計師或稅務師!

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來源：王霓娜 Neena Wang

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