Domain网站报道，许多人喜欢买下一栋旧屋，翻新后再出售获取利润。翻新房屋在澳洲电视节目上也经常看到，但往往事情没有这么简单。翻新房屋专家Dea Jolly介绍了找到适合翻新房屋的六个要素。

1、位置

尽可能寻找位置佳的房产，比如靠近优秀学校、公共交通、公园和其它当地公共设施等。因为翻新后买家都想尽快将房产卖出，付出最少的抵押贷款及房产保险等方面的成本。如果房屋附近有什么东西被遮挡，或者交通不便，那在市场上挂牌的时间可能更长，那业主所需要自己支付的费用就更多。

2、房屋价格

买下房屋时最大的一笔成本开销，如果想准备通过翻新房来获利，那最好找到一处便宜又优质的房屋。Jolly认为，如果是第一次做旧屋翻新，可以从小一点的房产开始。并且，宁愿从一个优质城区买一幢相对较差的房屋，也不要在普通城区买最好的房子来翻新。在买之前，需要了解该地区房子所能售出的最好的结果是什么。

在寻找房屋方面，可以与当地房产代理建立良好的关系，他们会告诉你还没有对外公开挂牌的出售房产，这样你有机会买到低于市场价值的房产；也可以通过寻找希望快速售出房产的卖家，来买到低于市场价值的房产。

3、拓展你的视野

你需要掌握更多知识，了解在翻新方面会遇到的具体问题。需要在别人还不能找到翻新该房升值的办法之前，有足够的眼光去设想该房在翻新后所能达到的效果。

4、保持现实

翻新时的费用直接关系到出售时的利润。因此你要有清晰的视角，尽可能多地收集翻新该房需要完成的工作以及相关成本方面的信息。并且你需要建立一个值得信任、并适用于未来每个项目的团队。

5、内部结构、装修

如果旧屋的房产建筑占地面积大，就不需要扩建房屋。这样就可以省下比如向当地政府申请等费用。并且，你需要有一个全面的平面布置方案，通过精心的装修来为房屋增值。

6、拥抱激情

如果你真正喜爱返修房屋，那做这份工作时就会更容易，并且会取得很不错的成就。毕竟，翻新房获利颇丰，但也是冒很大风险的一个过程。

来源：秦风

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