悉尼租房空置率创13年新高 许多买家前往布里斯本或珀斯

【看中国讯】澳新网报道，根据地产机构SQM的报告，悉尼的租房空置率从5年前的1.6%变为2.8%，为近13年来最高，这让很多投资者将目光转向布里斯本或柏斯。

SQM Research主管Louis Christopher表示，布里斯本和柏斯的空置率正朝着正确的方向发展，“空置率变动的方向与空置率同样重要。例如，悉尼空置率的2.8%虽然看起来不是太糟糕，但是空置率上升的事实已经给租金造成了下行压力。”

布里斯本目前的空置率为3%，仍高于悉尼，但已经比去年的3.6%有所下降，这表明市场正在改善。Christopher说：“近年来布里斯本房市一直在放缓，房价没有发生变化，负担能力相当好。我们认为这里空置率已经达到顶峰，并且，根据州际移民的数据，因为创造就业缓慢的问题有所改善，这让很多人从悉尼等地搬到布里斯本。”

Christopher还认为柏斯为具有潜力的投资市场，空置率从去年同期的5.4%下降到4.1%。这与澳地产机构PRDnationwide的2018年上半年可负担性住房指南（Affordable Property Guides）中的观点一致。

PRDnationwide研究主管Diaswati Mardiasmo博士表示，“我们终于看到了地产趋势的转变，预计大多数州府城市现在有望恢复到可持续的增长水平。”总体而言，全澳首府城市的租房空置率为2.3%，低于2017年6月的2.5%。城市空置率在2%至3%之间通常被认为市场稳定。

租房市场最激烈的城市是霍巴特，空置率仅为0.7%，其次是堪培拉的0.9%，阿德莱德的1.5%以及墨尔本的1.6 %。