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在澳大利亚购买期房的注意事项(下)

(接上期)

 4.最终是否准许贷款,取决于您当时的情况

在购买期房的时候,您需要认真考虑您最终的贷款准许。仅仅因为您在签订合同的时候能获得条件性的贷款许可,并不代表着在房子完成时,您的贷款准许可以通过。很多银行能暂时给予您贷款许可,然而,如果您的情况在房子交割时发生了很大的变化,银行可能改变最初的决定,您最终的贷款额度可能达不到您最初预计自己可以借到的钱,这最终可能影响到您的定金。

如果您签订的是一份期房合同,并且预计房子交割的时间是在两年以后,您需要考虑一些因素,比如您在两年以后将会在哪里?您还处于有工作的状态中吗?或者您拥有的工作能保证您的工资是一样的,还是会变少?您是否会在两年以后组成一个家庭?您是否有足够的钱来支撑您自己的家庭?您要考虑到贷款政策是否紧缩、并且利率是否上升?这些您都需要认真考虑清楚,因为这些因素会最终影响您的贷款。

5.在签订合同之前,确保您有保险,保护您自己的财产

您还可以要求在合同中添加一个条款,要求开发商有足够的保险来保护您的财产。在开发商和建筑商签订合同、开展工作的时候,开发商根据相关的法律要买保险。建筑商会提供给您这份保险的证书。

您需要确保在签订合同的时候,您有这一份证书,这样您就知道您的房产是受到保护的。您还可以要求开放商提供其它保险的内容,比如,在开发商相关负责人不幸去世的情况下,开发商破产的情况下,以及开发商失踪的情况下。

6. 您在什么情况下可以退出合同

您的合同中需要加入一些条款,表明在市场条件发生很大变化的情况下,您可以退出合同。比如,如果您买了一个60万的房子,但是在交割的时候,市场发生了急剧变化,房价降到了20万。这种情况下,您也不想有很大的损失,可以要求退出合同。可将此写入合同条款内。然而,开发商不太可能同意您加入这样的条款,因为这意味着会对他们造成巨大的损失。

7.确保房子中包括的物品,越详尽越好

您要仔细地检查合同里包括的物品清单,确保它越详尽越好。您要小心开发商可能在合同中放入一些条款,给他们替代一些物品的权利,这些替代品可能质量要差一些。

8. 房子的大小改变条款

开发商会在合同条款中,写入自己可以改变房子的大小。房子大小的改变会对您房子的未来价值产生很大的影响。开发商不太可能去更改这项条款,然而,您可以限制他改变的尺寸,比如说只能改变大约总房子尺寸的3%。

(全文完)

 

这篇文章不构成法律意见。您的具体情况,需要咨询律师,得到答案。

 

 

供稿:澳洲盛泽律师事务所

图片:网络

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