4.最终是否准许贷款，取决于您当时的情况
在购买期房的时候，您需要认真考虑您最终的贷款准许。仅仅因为您在签订合同的时候能获得条件性的贷款许可，并不代表着在房子完成时，您的贷款准许可以通过。很多银行能暂时给予您贷款许可，然而，如果您的情况在房子交割时发生了很大的变化，银行可能改变最初的决定，您最终的贷款额度可能达不到您最初预计自己可以借到的钱，这最终可能影响到您的定金。
如果您签订的是一份期房合同，并且预计房子交割的时间是在两年以后，您需要考虑一些因素，比如您在两年以后将会在哪里？您还处于有工作的状态中吗？或者您拥有的工作能保证您的工资是一样的，还是会变少？您是否会在两年以后组成一个家庭？您是否有足够的钱来支撑您自己的家庭？您要考虑到贷款政策是否紧缩、并且利率是否上升？这些您都需要认真考虑清楚，因为这些因素会最终影响您的贷款。
5.在签订合同之前，确保您有保险，保护您自己的财产
您还可以要求在合同中添加一个条款，要求开发商有足够的保险来保护您的财产。在开发商和建筑商签订合同、开展工作的时候，开发商根据相关的法律要买保险。建筑商会提供给您这份保险的证书。
您需要确保在签订合同的时候，您有这一份证书，这样您就知道您的房产是受到保护的。您还可以要求开放商提供其它保险的内容，比如，在开发商相关负责人不幸去世的情况下，开发商破产的情况下，以及开发商失踪的情况下。
6. 您在什么情况下可以退出合同
您的合同中需要加入一些条款，表明在市场条件发生很大变化的情况下，您可以退出合同。比如，如果您买了一个60万的房子，但是在交割的时候，市场发生了急剧变化，房价降到了20万。这种情况下，您也不想有很大的损失，可以要求退出合同。可将此写入合同条款内。然而，开发商不太可能同意您加入这样的条款，因为这意味着会对他们造成巨大的损失。
7．确保房子中包括的物品，越详尽越好
您要仔细地检查合同里包括的物品清单，确保它越详尽越好。您要小心开发商可能在合同中放入一些条款，给他们替代一些物品的权利，这些替代品可能质量要差一些。
8. 房子的大小改变条款
开发商会在合同条款中，写入自己可以改变房子的大小。房子大小的改变会对您房子的未来价值产生很大的影响。开发商不太可能去更改这项条款，然而，您可以限制他改变的尺寸，比如说只能改变大约总房子尺寸的3%。
（全文完）
这篇文章不构成法律意见。您的具体情况，需要咨询律师，得到答案。
供稿：澳洲盛泽律师事务所
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