澳新网报道，根据每日电讯报地产专家Jonathan Chancellor的分析，如今，澳洲主要的房东人群是在中年，夫妻两人都有收入，他们中大约72％的人只拥有一套出租房。他们不认为自己是房东，而是投资者。

目前，房地产代理商管理著约75％的这些出租房。由于租户和一些房东的要求不断增多，很多的租房信息已经被转移到网上，代理商开始逐渐采用新的技术，为处理租户的事宜提供了有效的方式。

比如，Property Connect网直接提供了在线入住日期，出租条款等；LiveOffe可比较有竞争力的租房价格； Trustbond网则试图通过担保证书取代租房押金。其它的技术进步还包括在线调度住房检查和维修，以及收取租金。

最近的调查显示，租房市场的人口统计数据已发生了巨大的变化。以前，年轻人在离开家庭之后到成为房主之前的这段时间会过渡性地租房居住，但现在市场已转向迎合更多的中年私人租房者，还有更多带孩子的私人租房者，约三分之一的私人租房者租房居住长达十年或更久。私人租房市场中的低收入家庭和高收入家庭都有所增加。有趣的是，大约八分之一的房东本身就是私人租客。

澳洲住房与城市研究所（AHURI）在一份的报告中称，出租房的房东比以往更多地依赖债务融资。这就证实了房东的最终目的是经济回报。

根据CoreLogic的数据，在截至8月份的一年中，悉尼租金下跌了0.4％，是有史以来最大的跌幅。悉尼的总租金收益率仍然很低，为3.21％。CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，居民住房的总回报并不具有吸引力。在各个州府城市中，总回报率为0.8％，悉尼的总回报率下降了2.5％，这是自2009年以来最差的结果。

Kusher表示，鉴于回报率的下降和对回报率将继续减少的预期，投资者可以在澳洲其它总回报率仍在上升的次发达地区寻找房源。澳洲综合次发达地区的市场回报率为6.6％，新州为6.7％。

来源：秦风

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