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调查：限制性规划正抑制土地增长

澳洲金融评论报报道，咨询公司Riskwise Property Research的研究显示，一些城区的限制性规划规则正抑制土地价值的增长，令想要大房换小房的业主很难实行。

在悉尼、墨尔本和布里斯本的一些城区，房价与城市房价中位数相当，但在这些城区，人们持有房屋的时间很长。Riskwise首席执行官Doron Peleg表示，这是因为长期居住在这些城区的人来说，出售房屋后，他们选择的范围有限，买不到很好的房屋，“这些城区很老，没有像内城区或中心环线城区那样有巨大的增长潜力，这也是房价不高的另一个原因。”

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Peleg表示，调查结果表明，在悉尼和墨尔本人口大幅增长的时候，需要在分区规则（zoning rules）方面有更大的灵活性，以允许业主开发他们的土地或出售土地用于开发，这样土地价值会高得多。”

根据CoreLogic的数据，悉尼房产持有时间最长的城区是位于CBD以西20公里的Berala，该地区业主持有房产后出售的平均时间为32.8年。Berala的房价中位数为106.1383万澳元，每栋房子的平均产权价值为66.1988万澳元。

除了Berala，悉尼其他持有房产时间最长的城区分别为North Strathfield、Enfield、Auburn和Waitara。这5个城区平均持有出售的时间为23.3年。

在墨尔本，位于墨尔本东南区17公里的Huntingdale持有房产的平均时间为27.7年，房价中位数为102.199万澳元，每栋房子的平均产权价值为62.595万澳元。排名之后的是 Belgrave Heights、Wantirna、Clayton South和Springvale South，这5个城区的房产平均持有时间为22.1年。

在布里斯班，位于North Stradbroke Island的Point Lookoot，持有房产的平均年限为19.7年，排名第一，排名之后的是Buccan、Herston、Pallara与Macgregor。

悉尼、墨尔本、布里斯本持有房屋时间最长的城区：

悉尼	时间（年）	墨尔本	时间（年）	布里斯本	时间（年）
Berala	32.8	Huntingdale	27.7	Point Lookout	19.7
Nth Strathfield	22.8	Belgrave Heights	23.9	Buccan	18.2
Enfield	21.2	Wantirna	20.3	Herston	17.2
Auburn	19.9	Clayton South	19.3	Pallara	17.0
Waitara	19.7	Springvale South	19.1	Macgregor	16.3