在澳洲,由于公寓(Apartment)的易于打理、设施完善及环境优美,越来越多的人选择购买公寓作为投资或者自住。但由于居民小区属于分契业权(Strata Title),每位业主代表不同的利益,加上小区内各种设施及公共区域的划分,使小区的管理形成多极化。
那么,作为一名业主怎样才能保护自己的权益?出了问题怎样解决?如果解决不了应该怎样维权?等问题,自然也就成了每一位业主所关心的问题。作为经验的物业法律师,下面我们与大家分享出现小区物业纠纷之对策。
一、小区物业管理的法律依据
在2015年之前,关于新南威尔士州地区居民小区物业管理的主要法律是《1996年新州小区物业管理法案》(Strata Schemes Management Act (1996))。此后,政府对居民小区物业管理法进行了一系列的改革,使其更加有效。
新的居民小区物业法于2016年11月30日正式实施。与旧物业法相比,新物业法主要在下列领域做出了改革:
二、常见小区物业纠纷
由于小区内不同的建筑、公共设施及众多业主,因此,难免会有各种矛盾及冲突,产生各种纠纷也就不足为怪了。下列是常见的小区物业纠纷:
三、业主委员会的职责
按照《1996年新州小区物业管理法案》(Strata Schemes Management Act (1996))的规定:业主委员会代表所有业主的权益。它主要负责小区的日常管理,如决定物业经理公司、保安公司及其它服务公司人选,召开年会及选举业主委员会成员等。
每个业主都可以入选业主委员会。按照《2015年新州小区物业管理法案》(Strata Schemes Management Act (2015))的规定,业主委员会要定期举行例会,决定小区内的日常事务。业主委员会的组成主要有:
每位业主委员会的成员都有不同的分工:
主要负责主持业主委员会例会,决定选举的法定人数,宣布选举结果等;
主要负责召集业主委员会例会,向业主发出相关的通知,提供会议记录,协助调查各种小区相关的文件及书面记录,及与业主沟通等;
主要负责与小区财务有关的事宜,如检查、发出物业费通知单,审核银行日常的收入及开支情况,及向业主委员会汇报整个小区的财务状况;
主要参与业主委员会的例会,对小区物业管理提出自己的建议,及对业主委员会的决定表决等。
四、出现物业问题后投诉的途径
当业主发现物业问题后,可以通过下列途径解决纠纷:
大德律师的经验小区物业律师,可以代表您与物业经理谈判,为您提供有关小区物业的法律建议,及代表您出庭,为您争取最大的利益,从而为业主省下了大量的时间和金钱。如果您有这方面的诉求,并想了解更多的有小区物业的法律建议,请尽快联系我们的专业律师。
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作者:查尔斯·朱律师,大德律师事务所
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This post was last modified on 2018年11月27日 20:59
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