墨尔本可负担的宜居城区 

澳新闻报道，地产经纪公司PRD Nationwide近日发布了可负担和宜居物业指南（Affordable and Liveable Property Guide），列举了墨尔本多个移居又便宜的城区。

该公司的全国研究经理Diaswati Mardiasmo表示，这些城区是以房价、未来发展潜力和生活方式优势为标准进行挑选。根据这份指南，独立屋方面，墨尔本最可负担的宜居城区为Clarinda、Greensborough和Mill Park；单元房方面则是Carnegie、Caulfield North和Mill Park。

Clarinda在墨尔本市中心以南19.2公里处，房价中位数为81万澳元。这里的房价越来越可负担，因为其年降幅达到6%。该城区的失业率仅3.9%；空置率为0.9%；租金收益为3.3%。2018年下半年将有价值约150亿澳元的开发项目动工。此外，周边还有优质学校，靠近Clayton火车站。

Greensborough房价中位数为81.5万澳元，在过去一年中房价下降1.6%。该城区租金收益3%，空置率1.3%。今年下半年，有价值740万澳元的开发项目在该地区动工。这里还有购物中心和火车站。

同样在东南部的Mill Park靠近皇家墨尔本科技大学Bundoora校区。该地区房价中位数为66.5万澳元，租金收益3%。有价值达4570万澳元的项目下半年开始动工。

单元房可负担宜居城区Carnegie、Caulfield North和Mill Park的房价中位数分别为46万澳元、52.25万澳元和46.3万澳元。前两个城区位于市中心 13公里范围内。

Mardiasmo表示，在大墨尔本市场（Greater Melbourne Market）中，拥有这么多优势又可负担城区较少。在2018年下半年，大墨尔本市场仅有1.4%的城区房价中位数低于50万澳元，与2017年的11.2%相比大大减少。目前，有近22%的邮区房价中位数在50万澳元至80万澳元之间；18.9%在80万澳元至100万澳元之间；50.5%在100万澳元至200万澳元之间；5.2%高于200万澳元。

Mardiasmo预计，虽然房屋市场低迷，但在明年上半年，最便宜两个区间的房市将小幅增长。

来源：秦风

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