塔州房价上涨趋势良好 但需解决可负担问题

水星报报道，尽管澳市疲软，但塔州霍巴特的房价仍在所有州府城市中表现最好，并且仍将是今年的热门投资地区。不过房产专家指出，除非霍巴特的房产供应问题得到解决，否则可负担能力问题仍然困扰着许多租户。

据悉，过去一年，澳8大州府城市中有4个城市房价下滑，但霍巴特却在最后一季度房价保持上涨2%。年增幅达到8.7%，远超过其它州府城市。地产数据公司CoreLogic研究主管Tim Lawson指出，霍巴特没有大量的房屋建设活动来跟上当地人口和移民人数增长速度，这使得该市房价升高。因此他警告，除非解决住房供应问题，否则当地租户和想要进入房市的人们将面临巨大的压力。

塔州社会服务委员会（TasCOSS）的代理首席执行官Nic McBride表示，有越来越多塔州居民难以找到合适的可负担住宅“塔州市民收入是全澳最低的，但租金却高于悉尼或墨尔本这样的大城市高，这给租客带来巨大的压力，尤其是那些低收入群体。”

不过，McBride也，2019年霍巴特仍将是热门的投资目的地，因为这里仍存在较好的租赁条件和较高回报率，房市表现将依旧超过其它州府市。去年，包括资本增长和总体租金收益在内，霍巴特房产的回报率达到14.9%。

澳地产协会塔州负责人Tony Collidge表示，塔州的地产市场十分独特，“这里目前有着强劲经济条件，包括就业与人口增长，这也有助于留住原先想离开这里去外省寻找工作的人。”

此外，2018年房市表现最好的偏远地区也在塔州。Launceston和塔州东北部地区的房价增长了11.4%。Lawson表示，塔州偏远地区房市表现超过霍巴特，其中大部分得益于Launceston的房价增长。他指出，由于霍巴特的住房可负担性逐渐降低，很多买家转移目光转移到Launceston。

塔州建筑与建设部长Sarah Courtney表示，政府已有相关计划来确保住房供应跟上需求，其中包括到2023年，塔州建筑与建设活动增加25%、将2万澳元首次置业补贴政策延长至2019年6月等、最高提供50%的印花税减免等等。

来源：秦风

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