澳季度租金报告 悉尼最贵 霍巴特涨幅最大

Realestate网站报道，根据地产数据机构CoreLogic的《季度租赁报告》（Quarterly Rental Review）显示，虽然租金有所下跌，但悉尼仍然是全澳房租最贵的首府城市，而霍巴特的房租大涨已经接近墨尔本。

全澳州府城市周租金中位价每周465澳元，平均租金收益4.1%。悉尼和堪培拉仍是澳洲租房最贵的城市，周租金中位数分别为582澳元和550澳元，其次是达尔文（458澳元），墨尔本（454澳元），霍巴特（453澳元）、昆州（436澳元）。

全澳平均租金收益4.1%, CoreLogic资深分析师Cameron Kusher表示，今年第一季度是自去年第一季度以来周房租增长最快的一个季度，次发达地区的房地产市场表现得比首府城市要好。”

propertybuyer网站负责人Rich Harvey表示，悉尼和墨尔本的租金收益率依然处在低位（5.3%与3.3%），房价也在下降，投资者开始到其他地方投资，比如昆州和一些偏远地区。虽然收益率是一个很重要的因素，但Harvey也提醒称，投资者应该集中在推高房价的3个因素：潜在的人口增长、基础设施项目和就业机会。

霍巴特租金涨幅大

霍巴特的租金季度涨幅是最大的，为3.6%，堪培拉为1.5%。年度涨幅方面，霍巴特以5.4%排名首位，第二为堪培拉的3.6%。。霍巴特的租金收益率也居高，达到5.1%，仅次于达尔文的6%。

报告还显示，霍巴特的租金在过去10名中明显上涨。独立屋方面涨幅为44%，单元房为40.9%。

塔州房地产研究所（REIT）主席Tony Collidge对这些数据并不感到意外。他表示，过去3年房价增长使得投资者不得不收取更高租金，因为他们面临更多贷款以及印花税、土地税等政府费用。他指出，塔州私人租赁房供应量达到极限，这里急需更多出租房。

阿德莱德租金收益稳定

阿德莱德周租金中位价较上一季升至每周386澳元，报告显示，尽管阿德莱德的中位租金仍处于低位，但在过去一年中保持了稳定上涨：年度增长了1.2%，较前季上涨0.8%，月度涨幅0.1%，纯租金收益率仍保持在去年同期的4.4%。

南澳地产协会（REISA）主席Greg Troughton表示，阿德莱德正受到越来越多投资者的关注，很多中介已经感受到了这一趋势，随着悉尼和墨尔本房价加速下跌，阿德莱德房价的高性价对投资者更加有吸引力。

作者：秦风

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