Advertisement Advertisement
Advertisement

投资不同地区的地产市场 或可降低风险

澳不同城市的房地产市场情况都有所不同,这些市场并不总是同步发展,可能房价在一个市场中正在下降,而在另一个市场中却在上升。走出自己城市去其他地区买投资房,在多个市场中分散风险,可能是一个明智之举。

Domain网站报道,澳不同城市的房地产市场情况都有所不同,这些市场并不总是同步发展,可能房价在一个市场中正在下降,而在另一个市场中却在上升。走出自己城市去其他地区买投资房,在多个市场中分散风险,可能是一个明智之举。

white teapot and tow flower vases on windowpane

为什么要投资在不同市场?

当房价上涨时,投资在一个市场似乎是个聪明的做法,因为可以将潜在收益最大化,但这样做也会增加风险,因为当经济衰退,房价下跌时损失也会扩大。

房产投资顾问公司Suburbanite创始人 Anna Porter表示,投资在不同市场不能保证不会遭受损失,但确可将风险降至最低, “这可以抵消市场环境和如就业等经济驱动因素的潜在变化,以及空置率的变化,还可以让我们在面对可能从未想像过的错误时多样化应对。”

信贷紧缩等广泛因素在全国范围内对房价构成下行压力,但许多因素却是局部化的,如就业机会、人口的变化和基础设施的升级等都有助于提高房价。所以,如果你认为所在城市的房市在短时间内不会有所增长,那么寻找其它地方买房投资可能是明智之举。

寻找增长迹象

房价中位数的变化表明了房价的变动情况,但不一定表明未来走势。房产买家经纪公司Propertyology总经理Simon Pressley认为,仅根据过去房价的增长就做出决定是错误的,“我们不能投资去年,我们衹能投资明年,在房价中位数中不会找到答案,答案是要了解市场在其增长周期中的位置。”

增长潜力的一个重要指标是当地经济前景。Holdaway认为,多元化的地方经济和就业增长是值得注意的关键因素。

此外,基础设施升级是另一个积极的迹象,说明当地的经济将从这些变化中受益。Porter 补充说,这些基础设施必须是能促进就业的,“不能满足于桥梁或道路,比如有新的医院或大学可能是一个好现象。”

实地考察

虽然坐在舒适的家中也可进行外地投资,但在不了解当地市场的情况下买房是有问题的。

Holdaway说:“你需要到当地去看。如果你无法去,你需要有可以信任的代理人帮你去做。”

他建议,投资者应尽早与当房产管理公司合作,因为他们可以就当地租房市场上最理想的物业类型和应避免的物业类型提出建议。

Porter也表示,当地的估值师可以确定哪些房产具有最佳的增值前景。

作者:秦风

图片:网络

 

展开评论
更多评论