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穆迪:澳洲贷款违约潮将于2020年大爆发

随着房价继续下跌,月供水平超过三分之一,美国机构预估抵押贷款违约潮将在2019年底和2020年爆发。
澳洲新闻

据每日邮报报导,随着房价继续下跌,月供水平超过三分之一,美国机构预估抵押贷款违约潮将在2019年底和2020年爆发。

美国信用评级机构穆迪的最新数据显示,澳洲住房抵押贷款支持证券的30天违约率从2018年12月的1.54%升到了2019年3月的1.58%。今年陷入困境的借款人数增加,未来几个季度的还款违约率将继续上升。

五年前,澳洲银行批准了大量只付利息的贷款,当时悉尼和墨尔本的房价正接近历史高点。在澳洲大城市的房地产价格暴跌、导致平均还款水平跃升37%之际,获得上述贷款的借款人将被要求偿还本金加利息。

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鉴于澳洲家庭债务与收入比高达189%,穆迪预计,抵押贷款违约率将大幅上升,定时炸弹预计将在2019年和2020年爆炸。到2020年底,大量只付利息的抵押贷款将转为还本金加利息贷款,而借款人离首都市中心越远,就越有可能陷入困境。

CoreLogic的数据显示,自2017年7月房价见顶以来,悉尼的房屋中位价已创纪录地下跌17%,而墨尔本的房价则在过去18个月里下跌15%。仅2019年一年就有90万名借款者遭受冲击,因为他们只付利息的抵押贷款变成了本金加利息贷款,而这类贷款的总值已达2,950亿澳元。

编译:Christine

 

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